Làn sóng giảm giá “sốc” trên thị trường căn hộ Tp.HCM
[ HudGroup.com.vn ]Sau đợt công bố giảm giá đến 30% dự án Hoàng Anh River View từ 2 nhà đầu
tư thứ cấp, hiện trên thị trường Tp.HCM bắt đầu xuất hiện nhiều dự án
căn hộ khác cũng đua “cắt lỗ”.
Nhà
đầu tư thứ cấp tháo chạy khỏi thị trường
Theo con số ước tính từ Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Tp.HCM tính đến quý 2/2012 có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung. Trong đó, có khoảng 50% đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn thành.
Về giá bán của căn hộ, đến hết quý 2 gần như biến động không nhiều, giảm nhẹ so với quý trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2011 thì giá bán căn hộ giảm từ 3% đến 8% bởi các nhà đầu cơ ngắn hạn muốn nhanh chóng bán sản phẩm của mình.
Tuy nhiên, tới thời điểm này tháng 8/2012 thị trường căn hộ Tp.HCM đang có một diễn biến theo chiều hướng xấu. Sau một thời gian dài khoảng 3 năm giảm giá nhẹ và có phần chững lại, thanh khoản thị trường ở mức thấp.
Đến nay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang có những động thái “cắt lỗ’ rất rõ ràng bằng việc bán tháo tiếp sản phẩm căn hộ mà họ “đang ôm” từ đợt giảm giá cũ vào năm 2009. Khi đó HAGL đi tiên phong cho trào lưu giảm giá căn hộ tại Tp.HCM bằng việc giảm giá căn hộ Hoàng Anh River View khoảng 30% so với giá khởi điểm.
Hoàng Anh River View có tổng số 576 căn hộ thì HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn đơn vị này bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land 100 căn, Công ty Đại Tín Á Châu 100 căn và CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom 70 căn. Giá bán cho 3 công ty này khoảng 24 triệu đồng/m2.
Giá thị trường căn hộ Hoàng Anh River View vào thời điểm cuối năm 2010 ở mức khoảng 25 – 27 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với tình hình thị trường khó khăn, 2 đơn vị thứ cấp đã mạnh tay “bán tháo” căn hộ đã hoàn thành này với giá khoảng 18,1 triệu đồng/m2, cắt lỗ khoảng 6 triệu đồng/m2.
Căn hộ Tp.HCM vào chu kỳ giảm giá mới (Carina Plaza giảm giá tới 20%)
Làn
sóng giám giá mới
Với động thái này, ngay lập tức đã kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác có động thái xả hàng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu thực.
Tin mới nhất từ Công ty CP bất động sản Phát Hưng, Công ty này tung ra thị trường 50 căn hộ La Casa tòa 1A – 1B do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư với giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Phát Hưng lại chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% tùy thuộc vào khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nào trong 24 tháng.
Với mức chiết khấu trên căn hộ La Casa có giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích từ hơn 85m2 đến hơn 127m2, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Hiện tòa 1A-1B đang xây đến tầng 34, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9 năm 2013.
Cũng nhằm nhắm đến nhu cầu ở thực của khách hàng, trước đó vào tuần cuối tháng 8/2012 Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng chọn chốn an cư” với 10 dự án được mở bán. Trong đó, đáng chú ý là việc xả hàng căn hộ của 3 dự án căn hộ Belleza, Carillon và Phú Lợi 1.
Mức chiết khấu mà Sacomreal đưa ra trong tuần là từ 4% đến 20% cho cả 3 dự án trên. Belleza gồm tổ hợp các tòa nhà chung cư cao 23-27 tầng nằm tại trung tâm tài chính quận 7, với tổng số 944 căn. Belleza dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Carillon Apartment gồm 2 block với 454 căn có diện tích từ 53m2 đến 211m2, tọa lạc tại quận Tân Bình,…
Hay Công ty Nhịp cầu địa ốc, một công ty thứ cấp của dự án Carina Plaza do Năm Bảy Bảy đầu tư. Nhịp cầu địa ốc vừa có chương trình giảm giá cho 152 căn hộ Carina áp dụng đến hết tháng 10/2012.
Mức giảm giá 10% hoặc 20% trực tiếp trên giá bán tùy thuộc vào phương án thanh toán mà khách mua lựa chọn. Theo đó, giảm 20% cho phương án thanh toán ngay 95% ngay khi ký hợp đồng và nhận nhà, 5% còn lại sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Giảm 10% cho phương án thanh toán 50% ngay khi ký hợp đồng và nhận nhà, 45% sau 9 tháng ký hợp đồng, 5% khi nhận quyền sở hữu căn hộ. Gái bán căn hộ này vào thời điểm tháng 9/2009 từ 16,3 – 23 triệu đồng/m2, cuối năm 2010 từ 15-18 triệu đồng/m2. Hiện Carina Plaza đã bàn giao nhà
Hay dự án căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp do Hưng Thịnh Land phân phối cũng vừa có chiết khấu 5%. Đây là dự án duy nhất tại khu vực có giá 960 triệu đồng cho căn hộ 50m², chế độ thanh toán linh hoạt, chia làm 9 đợt, đợt 1 thanh toán 30%, nhận chiết khấu 5%.
Có thể thấy, thị trường căn hộ Tp.HCM đang chứng kiến khá nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo ước tính hiện Tp.HCM còn khoảng vài chục nghìn căn hộ vẫn đang còn tồn đọng trên thị trường. Đây là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang xả hàng tồn với nhiều ưu đãi được đưa ra.
Theo con số ước tính từ Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Tp.HCM tính đến quý 2/2012 có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung. Trong đó, có khoảng 50% đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn thành.
Về giá bán của căn hộ, đến hết quý 2 gần như biến động không nhiều, giảm nhẹ so với quý trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2011 thì giá bán căn hộ giảm từ 3% đến 8% bởi các nhà đầu cơ ngắn hạn muốn nhanh chóng bán sản phẩm của mình.
Tuy nhiên, tới thời điểm này tháng 8/2012 thị trường căn hộ Tp.HCM đang có một diễn biến theo chiều hướng xấu. Sau một thời gian dài khoảng 3 năm giảm giá nhẹ và có phần chững lại, thanh khoản thị trường ở mức thấp.
Đến nay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang có những động thái “cắt lỗ’ rất rõ ràng bằng việc bán tháo tiếp sản phẩm căn hộ mà họ “đang ôm” từ đợt giảm giá cũ vào năm 2009. Khi đó HAGL đi tiên phong cho trào lưu giảm giá căn hộ tại Tp.HCM bằng việc giảm giá căn hộ Hoàng Anh River View khoảng 30% so với giá khởi điểm.
Hoàng Anh River View có tổng số 576 căn hộ thì HAGL bán lẻ cho khách hơn 300 căn, còn 270 căn đơn vị này bán sỉ cho 3 công ty là An Bình Land 100 căn, Công ty Đại Tín Á Châu 100 căn và CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom 70 căn. Giá bán cho 3 công ty này khoảng 24 triệu đồng/m2.
Giá thị trường căn hộ Hoàng Anh River View vào thời điểm cuối năm 2010 ở mức khoảng 25 – 27 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với tình hình thị trường khó khăn, 2 đơn vị thứ cấp đã mạnh tay “bán tháo” căn hộ đã hoàn thành này với giá khoảng 18,1 triệu đồng/m2, cắt lỗ khoảng 6 triệu đồng/m2.
Với động thái này, ngay lập tức đã kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, chủ dự án căn hộ khác có động thái xả hàng bằng việc mạnh tay giảm giá căn hộ, chiết khấu lớn cho khách hàng có nhu cầu thực.
Tin mới nhất từ Công ty CP bất động sản Phát Hưng, Công ty này tung ra thị trường 50 căn hộ La Casa tòa 1A – 1B do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư với giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Phát Hưng lại chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% tùy thuộc vào khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nào trong 24 tháng.
Với mức chiết khấu trên căn hộ La Casa có giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích từ hơn 85m2 đến hơn 127m2, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Hiện tòa 1A-1B đang xây đến tầng 34, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9 năm 2013.
Cũng nhằm nhắm đến nhu cầu ở thực của khách hàng, trước đó vào tuần cuối tháng 8/2012 Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng chọn chốn an cư” với 10 dự án được mở bán. Trong đó, đáng chú ý là việc xả hàng căn hộ của 3 dự án căn hộ Belleza, Carillon và Phú Lợi 1.
Mức chiết khấu mà Sacomreal đưa ra trong tuần là từ 4% đến 20% cho cả 3 dự án trên. Belleza gồm tổ hợp các tòa nhà chung cư cao 23-27 tầng nằm tại trung tâm tài chính quận 7, với tổng số 944 căn. Belleza dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Carillon Apartment gồm 2 block với 454 căn có diện tích từ 53m2 đến 211m2, tọa lạc tại quận Tân Bình,…
Hay Công ty Nhịp cầu địa ốc, một công ty thứ cấp của dự án Carina Plaza do Năm Bảy Bảy đầu tư. Nhịp cầu địa ốc vừa có chương trình giảm giá cho 152 căn hộ Carina áp dụng đến hết tháng 10/2012.
Mức giảm giá 10% hoặc 20% trực tiếp trên giá bán tùy thuộc vào phương án thanh toán mà khách mua lựa chọn. Theo đó, giảm 20% cho phương án thanh toán ngay 95% ngay khi ký hợp đồng và nhận nhà, 5% còn lại sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Giảm 10% cho phương án thanh toán 50% ngay khi ký hợp đồng và nhận nhà, 45% sau 9 tháng ký hợp đồng, 5% khi nhận quyền sở hữu căn hộ. Gái bán căn hộ này vào thời điểm tháng 9/2009 từ 16,3 – 23 triệu đồng/m2, cuối năm 2010 từ 15-18 triệu đồng/m2. Hiện Carina Plaza đã bàn giao nhà
Hay dự án căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp do Hưng Thịnh Land phân phối cũng vừa có chiết khấu 5%. Đây là dự án duy nhất tại khu vực có giá 960 triệu đồng cho căn hộ 50m², chế độ thanh toán linh hoạt, chia làm 9 đợt, đợt 1 thanh toán 30%, nhận chiết khấu 5%.
Có thể thấy, thị trường căn hộ Tp.HCM đang chứng kiến khá nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo ước tính hiện Tp.HCM còn khoảng vài chục nghìn căn hộ vẫn đang còn tồn đọng trên thị trường. Đây là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang xả hàng tồn với nhiều ưu đãi được đưa ra.
Mạnh Dũng
Theo TTVN
Mọi chi tiết xin liên hệ
Phòng Kinh doanhHotline: 042 123 8356 - 0914 21 28 28
Email: duan.ndd@gmail.com
Hỗ Trợ 1
Hỗ Trợ 2
Post a Comment
- Cảm ơn đã đọc bài viết!
- Mọi thắc mắc, gợi ý hoặc bình luận xin chia sẻ bên dưới hoặc gọi 0914 21 28 28 để biết thông tin chi tiết