Chung cư giá rẻ - chung cư giá rẻ Hà Nội - Chung cư mini - Chung cư Từ Liêm: Tin bất động sản

Chuyên mục: Tin bất động sản

Home » Chuyên mục » Tin bất động sản

(GDVN) – Ông Nguyễn Đình Tùng – GĐ Hanoiland: “Dự án dù có rẻ nhưng nếu xa trung tâm, không thuận lợi cho sinh hoạt của người dân sẽ không thu hút đầu tư”…
Thị trường BĐS 2013 không phải chỉ là một màu đen như nhiều người nghĩ, không ít doanh nghiệp “ăn nên làm ra” trong lúc thị trường ế ấm, khó khăn. Trong đó có thể kể đến những ông lớn như VinGroup, tính riêng kết quả kinh doanh 3 quý đầu năm 2013 Vingroup đạt mức lãi sau thuế hơn 6.000 tỷ đồng, tăng 311% so với cùng kỳ 2012.
Trong 1 năm đầy sóng gió của thị trường bất động sản, Vingroup đã kịp thu hút thêm 200 triệu USD từ quỹ đầu tư Warburg Pincus cho Vincom Retail; phát hành thành công 200 triệu USD trái phiếu quốc tế và nâng vốn điều lệ từ mức 7.968 tỷ đồng lên mức 9.296 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land)

Là doanh nghiệp trung thành chọn phân khúc chung cư mini và từng thành công với một loạtdự án chung cư mini tại Từ Liêm (Hà Nội), trao đổi với Báo Điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Đình Tùng – Giám đốc công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho biết: “Năm 2013 trước khó khăn của thị trường BĐS, HanoiLand cũng phải điều chỉnh lại giá cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và khách hàng vì vậy sản phẩm sản xuất ra vẫn bán hết, vẫn tiếp tục mua đất thực hiện các dự án”.
Theo ông Tùng, hiện nay nhu cầu phân khúc chưng cư mini, nhà thương mại giá rẻ của thị trường vẫn còn rất nhiều, nhưng khách hàng vẫn phải cân nhắc trong việc lựa chọn dựa trên các yếu tố như chất lượng công trình, giá cả, vị trí, vấn đề pháp lý.
Những tín hiệu tích cực của thị trường những tháng cuối năm 2013 là động lực cho thị trường phát triển trong năm 2014, tuy nhiên theo ông Tùng những tín hiệu đó không có nghĩa thị trường sẽ tăng trưởng nhanh ngay lập tức.
“Kỳ vọng năm 2014 thị trường sẽ ấm áp hơn, sức mua sẽ tăng hơn quan trọng là lấy lại niềm tin của khách hàng”, ông Tung cho biết.
Đặt vấn đề tính cạnh tranh giữa nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp với chung cư mini, nhà thương mại giá rẻ, ông Tùng cho biết, sự cạnh canh giữa nhà ở xã hội và chung cư mini là có tuy nhiên gói 30.000 tỉ cho đến nay vẫn chưa dễ để tiếp cận, nhà ở xã hội có nhiều ưu đãi được hỗ trợ thuế, đất hoặc được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhưng nhà ở xã hội vẫn đang được người tiêu dùng đặt nhiều câu hỏi.
Thứ nhất, chất lượng của nhà ở xã hội và việc kiểm soát nhà ở xã hội vẫn là cái mà thị trường quan tâm.
Thứ hai điều kiện để mua, những rào cản khiến người dân khó tiếp cận.
Thứ ba vị trí của nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng thuận lợi cho việc đi lại, làm việc hay các nhu cầu sinh hoạt. Nếu các khu nhà ở xã hội có vị trí điều kiện thuận lợi như gần trung tâm thành phố, gần trung tâm mua sắm, chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi… thì nhà ở xã hội là lựa chọn tối ưu cho khách hàng. Nhưng thực tế thì những dự án nhà ở xã hội có vị trí thuận lợi như vậy hiện nay không nhiều còn chủ yếu ở vị trí xa trung tâm. Ví dụ riêng Hà Nội các dự án nhà ở xã hội đa số khu vực các quận, huyện ngoại thành cách xa trung tâm thành phố.
“Là doanh nghiệp BĐS lựa chọn phân khúc chung cư mini, chúng tôi không quá lo ngại yếu tố cạnh tranh từ phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. So với nhà ở xã hội, chung cư mini có thuận lợi như vị trí có thể xen giữa khu dân cư do hầu đều là các dự án nhỏ gần các công trình hạ tầng xã hội; Quy mô dự án nhỏ nên doanh nghiệp trực tiếp thi công nên chất lượng đảm bảo chủ động thời gian thi công; Thủ tục mua như nhà nhanh gọn, quan trọng hơn giá của các căn hộ gần như tương đương với nhà ở xã hội”, ông Tùng cho biết.
Mặt khác theo ông Tùng với việc nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp ra đời cũng là động lực để những doanh nghiệp xây dựng kinh doanh chung cư mini, nhà thương mại giá rẻ phải cố gắng nâng cao chất lượng công trình, đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Đánh giá về dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc thị trường BĐS 2014, theo ông Tùng trong thời điểm hiện tại dự án BĐS được hoàn thiện doanh nghiệp phải bán được hàng, tức là phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Việc đầu cơ mua đi bán lại nhà như trước đây hiện nay là không còn. Vì thế yếu tố đầu tiên khách hàng xem xét trước khi mua là vị trí dự án.
“Dự án dù có rẻ nhưng nếu xa trung tâm việc đi lại khó khăn, không thuận lợi cho sinh hoạt của người dân sẽ không thu hút được người dân mua ở cũng như doanh nghiệp đầu tư. Ngay kể cả những người có dự án nhưng chưa chắc đã dám xây vì xây lên tốn tiền mà không bán được. Tóm lại yếu tố vị trí là điểm quyết định thu hút dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS trong năm 2014, yếu tố vị trí tác động đến tất cả phân khúc từ chung cư thương mại, chung cư cao cấp, biệt thự, đất liền kề…”, ông Tùng nói.

Cùng với sự khó khăn của kinh tế, bong bóng bất động sản xì hơi, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm xuống khoảng 50% gần ngang bằng với giá nhà chung cư.

Hanoiland - Chính thức mở bán “chung cư mini Nhật Tảo 3 – Từ Liêm” giá rẻ nhất tại Hà Nội, diện tích từ 36m2 đến 70m2 có giá bán chỉ từ 470 triệu/căn trở lên.
Quý khách hàng mua ngay trong thời điểm này sẽ nhận được khuyến mại, ưu đãi cực kỳ lớn.
Bảng giá chung cư Nhật Tảo 3

Điều này khiến nhiều người có trog tay khoảng 600 triệu-1 tỷ đồng đang băn khoăn nên mua đất nền hay căn hộ chung cư…

Đất ngoại thành Hà Nội rớt giá thê thảm
Một năm trở lại đây giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã giảm sâu, có nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2.
Mấy năm trước, trong tình trạng sốt nóng của bất động sản, giới đầu tư ùn ùn kéo nhau ra ngoại thành mua đất. Giá đất tại các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông Hồng, nghe ngóng rồi sẽ có những dự án lớn, những cây cầu vượt sông Hồng khiến cho đất khu vực xình xịch. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao. Người người đổ xô đi mua đất ngoại thành với tâm lý không nhanh chân thì hết.
Nhu cầu mua đất ngoại thành của nhà đầu tư chủ yếu chờ giá cao bán kiếm lời. Thời điểm sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại và hưởng chênh lệch. Người đến sau chấp nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác. Bởi thế đất ngoại thành được thổi giá lên từng ngày. Đến nay, trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung nên các dự án hầu như đều “án binh bất động” nên đất đaivào cảnh đìu hiu, bán không ai mua.

Nhìn nhận vấn đề này, một số chuyên gia môi giới BĐS cho rằng: Người có nhu cầu để ở thì lại không tìm mua đất ngoại thành mà chủ yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội thành, còn người đã trót mua để “lướt sóng”, trước sức ép thu hồi tiền phải bán tháo chấp nhận lỗ.
Giới chuyên gia trong ngành thì cho rằng, diễn biến của giá BĐS ở các khu vực ngoại thành vẫn chủ yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", rỉ tai nhau nên chuyện “sốt” giá là “sốt” ảo, giờ đây giá đất giảm mạnh là đang trở về giá trị thực của nó.
Hà Nội: Giá đất thổ cư nhà ở xã hội
Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.
Theo khảo sát, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50%, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng một m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước.
Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Hiện tại, đất nền có sổ đỏ đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng đến một tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở khu vực trung tâm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.
Một môi giới nhà đất cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách và đã có một số giao dịch thành công nhiều người cũng có những khoản tích lũy, lương thưởng nên có nhu cầu tìm mua đất.

giá đất nền, bất động sản, căn hộ chung cư, nhà thu nhập thấp, đất ngoại thành Hà Nội

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội đã sụt giảm mạnh so với 2-3 năm trước.

Giá đất thổ cư một số vùng ngoại thành Hà Nộinhà thu nhập thấp.

Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. Có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… Vì thế nhiều khách hàng đang phân vân chọn mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.
Với mức giá 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác, mua đất nền lại có nhiều ưu thế so với mua chung cư nên người dân thu nhập trung bình có nhu cầu về nhà ở đã có thêm lựa chọn thay vì chỉ “dám” mơ ước mua chung cư bình dân như trước đây.
Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội), cho biết, hai vợ chồng chị có mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi với sự hỗ trợ của gia đình hai bên, vợ chồng chị đang có trong tay khoản tiền hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Mai chỉ mơ ước mua một căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhưng đến nay giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính đến việc mua một mảnh đất ngoại thành thay vì mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp.
Có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu Giấy) đang tính sẽ tìm mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì mua một căn hộ chung cư vì theo anh ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng, dịch vụ, rồi hàng tháng vẫn phải đóng các khoản phí khá tốn kém.
“Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời gian xây nhà theo ý muốn. Hiện tại chưa có tiền vợ chồng tôi có thểnhà cấp 4 ở tạm rồi sau tích lũy dần để xây nhà”, anh Ánh cho biết.
Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn nên mua chung cư giá rẻ hay mua đất nền ở khu vực ngoại thành. Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định mua chung cư dự án hay đất nền phụ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của từng người. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm thích hợp để mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, bởi giá đất nền đã giảm sâu 45-50%, khó có thể giảm sâu hơn nữa.

Theo Hoàng Anh

Vietnamnet

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc triển khai kế hoạch năm 2014 của Bộ Xây dựng.

Theo đó, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng nhà nước, Bộ Tài chính, nghiên cứu đề xuất với Thủ tướng Chính phủ tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ tín dụng, tài chính trong dài hạn đối với phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp, nhà ở cho thuê.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, triển khai thực hiện tốt Nghị định 188/2013/NĐ-CP về nhà ở xã hội. Tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được biết, tính đến 15/1, NHNN đã xác nhận có 15 doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi gói tín dung 30 nghìn tỷ đồng với số tiền 1.390 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân cho 8 đoanh nghiệp với số tiền 380,45 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, 5 ngân hàng đã cam kết cho vay 1.994 khách hàng cá nhân với số tiền khoảng 720 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân gần 482 tỷ đồng.

Như vậy, sau 7 tháng triển khai số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng là hơn 862 tỷ đồng. Con số này tăng 130 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2013. Tuy nhiên, kết quả giải ngân này vẫn khá khiêm tốn nếu không muốn nói là đã thất bại với tổng số tiền giải ngân chiếm chưa đầy 2,9%.

Trước thực trạng tắc nghẽn giải ngân gói 30.000 tỷ; để thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ này trong năm 2014, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản chính thức chấp thuận việc giảm lãi suất cho vay mua nhà gói hỗ trợ xuống chỉ còn 5%/năm thay vì mức 6%/năm như trước đây.

Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ có quyết định tăng thêm số các ngân hàng cổ phần được tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ chú trọng các giải pháp tạo nguồn vốn dài hạn như phát triển các quỹ tín thác, quỹ đầu tư bất động sản.

Gói cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013. Gói hỗ trợ này dành cho người mua nhà có diện tích nhỏ hơn70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự ánxây dựng là nhà ở xã hội. Trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối vớidoanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay. Thời gian giải ngân tối đa 36 tháng. Mức lãi suất cho vay được NHNN công bố hàng năm.

Theo NHNN, việc giải ngân còn thấp là do nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 thời điểm này khan hiếm. Trong số các dự án đề xuất vay trong gói 30.000 tỷ, nhiều dự án chưa hoàn tất các thủ tục. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số căn hộ nhà ở xã hội được phê duyệt đến thời điểm này là 13 nghìn căn, hầu hết mới bắt đầu động thổ, khởi công.

Bên cạnh đó là vướng mắc về thủ tục liên quan đến việc cơ quan công chứng không đồng ý công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo hình thành trong tương lai là căn nhà hình thành tư vốn vay. Tương tự, thủ tục xác nhận của cấp xã về thực trạng nhà ở hiện còn khó khăn, được đánh giá chưa thuận lợi cho người dân có nhu cầu.

Một nguyên nhân khác khiến gói 30 nghìn tỷ có tiến độ giải ngân chậm là do quy định bắt người có thu nhập thấp muốn vay tiền phải chứng minh khả năng trả nợ tại các ngân hàng thương mại. Nhiều người cho rằng quy định này đang có biểu hiện thiếu khả thi. Đã là người có thu nhập thấp thì khó có thể chứng minh được thu nhập của mình có khả năng để ra một phần thu nhập cho nhà ở.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Năm 2014 phân khúc nhà giá rẻ và trung bình vẫn chủ đạo. Do đáp ứng được nhu cầu của đa số người lao động trẻ, cần nhà ở, nhưng thu nhập chưa cao.

Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014, các doanh nghiệp và chuyên gia đều có nhận định khả quan về phân khúc nhà giá trung bình thấp, nhà ở xã hội (được cho là lực đẩy chính của thị trường).

Trông cậy nhà giá rẻ

Năm 2014, BĐS sẽ có nhiều chuyển biến tích cực

Trao đổi với PV, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (Cengroup) cho rằng, tồn kho BĐS hiện nay chủ yếu ở phân khúc cao cấp (căn hộ lớn, giá cao), không hướng tới nhu cầu của thị trường.

“Đấy là những sản phẩm để đầu tư, không phải để ở. Phải chờ kinh tế phục hồi, người dân dư tiền mới mua tới”, ông Hưng nói.

Vì vậy, theo ông Hưng, năm 2014 phân khúc nhà giá rẻ và trung bình vẫn chủ đạo. Do đáp ứng được nhu cầu của đa số người lao động trẻ, cần nhà ở, nhưng thu nhập chưa cao. “Phân khúc này năm 2013 chúng tôi bán hơn 1.000 sản phẩm. Dự kiến, năm 2014 sẽ tốt hơn với mục tiêu bán khoảng 3.000 sản phẩm”, ông Hưng nói.

Về giá bán năm 2014, theo ông Hưng, phân khúc nhà ở cao cấp giá sẽ giảm tiếp; phân khúc trung bình giảm ít hơn; còn phân khúc nhà giá thấp khó giảm thêm, hiện đã ở mức 13-15 triệu đồng/m2. “Việc mua bán, chuyển nhượng dự án sẽ sôi động hơn năm qua, chủ yếu dự án chưa triển khai”, ông Hưng nói.

Ông phân tích, khó nhất của BĐS là chủ đầu tư phải có vốn cho giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng. Trước đây thị trường tốt nên dễ huy động, nhưng giờ gần như không thể. Chưa kể, khó khăn đầu ra, đầu tư chưa chắc bán được nên nhiều đơn vị không dám làm, đành bán cho đơn vị khác để thu hồi vốn. “Chắc chắn năm nay sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS rời thị trường, thậm chí phá sản”, ông Hưng khẳng định.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nói thêm, năm 2013, phân khúc nhà giá từ 15-20 triệu đồng/m2 tuy chưa bán được nhiều, nhưng dự án tốt vẫn có người mua; đấy là tín hiệu tốt. Năm 2014, phân khúc này sẽ giao dịch tốt hơn.

“Thị trường BĐS giảm khó khăn, nhưng đừng chờ đợi một phép màu. Đặc biệt, bản thân các doanh nghiệp phải tự cứu mình trước, như: Tự sắp xếp lại doanh nghiệp, cơ cấu lại các dự án đầu tư (dãn, hoãn tiến độ, dừng các dự án khó tìm người mua, tập trung cho dự án thanh khoản tốt…)”, ông Châu nói.

Riêng với nhà ở xã hội, theo ông Châu, đã thu hút một lượng khách hàng của nhà ở thương mại; tác động tích cực lên thị trường, buộc chủ đầu tư nhà thương mại phải giảm giá về mức hợp lý để cạnh tranh.

Tuy vậy, người mua chủ yếu công chức, nhiều công nhân chưa tiếp cận được. Năm 2014, hy vọng nhà nước tạo điều kiện để công nhân tiếp cận dễ hơn. Đặc biệt, nhà nước nên tập trung vào nhà cho thuê và thuê mua, giúp người có ít tiền vẫn ổn định được chỗ ở.

Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh dự báo, năm 2014, phân khúc nhà giá rẻ sẽ có cải thiện, nhưng chưa nhiều do sức mua toàn xã hội còn yếu; phân khúc nhà cao cấp tuy giá đã giảm, nhưng chưa tiếp cận được người mua sẽ tiếp tục khó khăn.

“Đặc biệt, doanh nghiệp BĐS sẽ bộc lộ thêm yếu kém của mình. Một số doanh nghiệp thời gian qua đã rất yếu, năm nay sẽ phá sản, tác động lan sang ngân hàng và các khu vực có liên quan”, ông Doanh nói.

Lại đề xuất thay đổi gói 30.000 tỷ đồng

Nhận xét về gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở 30.000 tỷ đồng, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, cả năm 2013, chỉ giải ngân được số lượng rất nhỏ, khoảng 1.000 tỷ đồng.

Tuy không hỗ trợ gì cho chủ đầu tư nhà thương mại, nhưng khuyến khích chủ đầu tư đưa ra các dự án nhà giá thấp, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu và được vay tiền từ gói tín dụng để mua nhà. “Hy vọng năm nay mặt bằng lãi suất sẽ giảm, doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi vay 12-13%/năm như hiện nay vẫn quá cao, làm đội giá thành sản phẩm”, ông Hưng kỳ vọng.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng chưa hướng tới những dự án xây dựng dở dang, chia nhỏ căn hộ, làm hạn chế nguồn cung, năm nay cần thay đổi.

“Nhà nước nên cho thời gian ân hạn ban đầu, ít nhất 3 năm đầu chưa phải trả gốc (chỉ trả lãi), để giúp người dân có thời gian tích góp. Đồng thời, kéo dài thời gian cho vay lên 20 năm (thay vì 10 năm như hiện nay)”, ông Châu đề xuất.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cảnh báo, hiện nhiều dự án nhà ở xã hội không tìm được người mua, trong khi việc cho chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội lại tràn lan. “Triển khai nhà ở xã hội cũng phải theo quy hoạch, xây dựng ở đâu cho phù hợp. Không phải cứ xin là cho chuyển, dù nhiều địa điểm không phù hợp với điều kiện làm việc của người mua…”, ông Châu nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu chúng ta đặt trọng tâm vào nhà thương mại giá rẻ, thay vì nhà ở xã hội như năm qua.

Theo ông Liêm, nhà ở xã hội nhận nhiều ưu đãi, nhưng ít vị trí thuận lợi, nhiều ràng buộc nên ít người quan tâm. Trong khi, nhà thương mại giá rẻ vị trí tốt không có để bán. “Khó khăn vẫn tiếp tục nếu duy trì những chính sách như hiện nay, dù gói 30.000 tỷ đồng có nới lỏng hơn”, ông Liêm khẳng định.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đồng thời cho rằng, những khó khăn như hàng tồn kho, nợ xấu, vốn, lãi suất… năm qua chưa giải quyết được sẽ tiếp tục kéo sang năm mới.

Theo ông Châu, giảm khó khăn BĐS cũng phụ thuộc nhiều vào chính sách vĩ mô, như ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, quản lý lãi suất, tỷ giá, giá cả thị trường, mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam…

Theo Lê Hữu Việt
Tiền Phong

Theo chỉ số giá giao dịch BĐS phân khúc căn hộ chung cư do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, một số khu vực trên địa bàn Hà Nội đã có chỉ số giá quý 4/2013 tăng nhẹ so với quý 3/2013.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 4/2013 của một số khu vực trên địa bàn TP Hà Nội.

Bảng chỉ số giá này được Sở Xây dựng xác định theo phương pháp thống kê, tính toán, dựa trên số liệu cung cấp bởi: Cục thuế Hà Nội, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP, Văn phòng đăng ký đất và nhà TP Hà Nội, UBND các quận, huyện trên địa bàn TP và kết quả khảo sát do Công ty CP thẩm định giá và đầu tư VIC khảo sát thực tế các giao dịch phát sinh trên địa bàn.

Số liệu khảo sát, thu thập tại địa bàn quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Tây Hồ và huyện Từ Liêm. Riêng địa bàn các quận Ba Đình, Hoàng Mai và Tây Hồ là địa bàn mới được công bố từ quý 3/2013.

Điểm đáng chú ý tại Bảng chỉ số giá quý 3/2013 này là tất cả các loại căn hộ chung cư ở cả 3 phân khúc: cao cấp, trung cấp, bình dân tại các quận nội thành nêu trên và huyện Từ Liêm đều tăng nhẹ so với thời điểm so sánh gốc quý 1/2011.
Cụ thể, tại quận Ba Đình, loại căn hộ chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.

Với loại căn hộ chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể căn hộ bình dân tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% kể từ quý 2/2013.

Phân khúc căn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý 3 và quý 4 cùng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong suốt 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.

Giá chung cư mini Hà Nội đã bắt đầu đi lên

Trước đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30% giá bán, có một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm như Dự án Sunrise City của Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc NovaLand, dự án Everrich 3 của Công ty Phát Đạt tại thành phố HCM.

Tình hình thị trường bất động sản năm 2013 đã có xu hướng ấm lên, thể hiện qua lượng giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm đã tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường dần được hồi phục.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định, giá dự án BĐS đã giảm sâu về mức phù hợp với đại đa số người dân, thanh khoản thị trường từng bước được cải thiện, đặc biệt vào 2 quý cuối năm (Quý I là 800 giao dịch, quý II là 1050 giao dịch, quý III là 1800 và quý IV là 3000 giao dịch), dòng tiền đã quay trở lại đổ vào BĐS, những người có tiền mua nhà là những người có nhu cầu ở thực sự.

Năm 2013 đầy khó khăn của thị trường BĐS đã đi qua, bước sang năm mới cả thị trường đang hồ hởi mong ngóng những chuyển động tích cực.

Chung cư giá rẻ là phân khúc "vàng" trong năm 2014

Vậy đâu là phân khúc "vàng" được kỳ vọng trong năm Giáp Ngọ?
Đầu tiên chúng ta phải nói đến những dự án chung cư giá rẻ trong đó như: Chung cư nhật tảo 3 Đông ngạc, chung cư mini Cổ Nhuế, chung cư mini giá rẻ được nhiều người qua tâm trong năm 2014

Dưới đây là những phân khúc đầy triển vọng trong năm 2014 dưới góc nhìn của các công ty tư vấn bất động sản nước ngoài.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Việt Nam

Năm 2014 chúng tôi nhận thấy 2 phân khúc vẫn thu hút được sự chú ý nhiều của thị trường là mảng căn hộ để bán và thị trường bán lẻ. Nguyên nhân là do hiện thị trường hiện tại là thị

Bà Đỗ Thị Thu Hằng

trường thực, nhu cầu thực. Trong thời gian tới, khi nền kinh tế vĩ mô dần phục hồi thì nhu cầu ở và mua sắm của người dân sẽ tăng trở lại. Vì vậy, phân khúc căn hộ và mặt bằng bán lẻ là hai mảng kỳ vọng sẽ có những khởi sắc nhất định trong năm tới.

Trong cả năm 2013, thị trường đã cải thiện hơn so với năm 2012. Đến năm 2014, chúng ta đã có một nền tảng để có thể tin rằng thị trường sẽ tốt hơn, tạo tiền đề thúc đẩy thị trường đi lên trong năm 2015. Tuy nhiên, thị trường sẽ dần đi lên từng bước chứ không thể đi nhanh được bởi cần có thêm những yếu tố thúc đẩy.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam

Tôi cho rằng trong năm 2014 phân khúc văn phòng cho thuê sẽ rất khó phục hồi. Giá nhà ở cũng vậy, mức giá vẫn đang khá ổn định và khó có chiều hướng tiếp tục giảm trong ít nhất 1 năm tới. Phân khúc có triển vọng nhất trong năm 2014, tôi cho rằng là phân khúc bất động sản

Ông Richard Leech

khu công nghiệp. Theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian vừa qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam khá là lớn, đặc biệt từ các công ty lớn của Hàn Quốc và Nhật Bản. Tôi cho rằng, với nguồn vốn đầu tư như vậy sẽ thúc đẩy sản xuất, góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng phân khúc BĐS khu công nghiệp.

Sau phân khúc BĐS công nghiệp, phân khúc căn hộ khu vực trung tâm tiếp tục là điểm hút. Nếu có tiền, chắc chắn tôi sẽ đầu tư vào BĐS, đặc biệt là những dự án nằm trong trung tâm thành phố Hà Nội và TP HCM bởi thị trường BĐS đã giảm giá mạnh, trong khi đó nguồn cung khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt.

Ông Chris Brown - Giám đốc Điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam

Thị trường mới có dấu hiệu phục hồi nên chúng tôi chỉ mới thấy được vài sự khởi sắc trong một vài phân khúc nhất định. Sự hồi phục của toàn thị trường thì phải chờ cho đến cuối năm 2014 đầu năm 2015.

Ông Chris Brown

Phân khúc căn hộ, chúng tôi đã thấy được sự phục hồi dần trong thời gian qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá bình dân tại Hà Nội và TP.HCM. Mặt bằng bán lẻ cũng sẽ sôi động trở lại, đặc biệt là những khu trung tâm.

Đối với phân khúc văn phòng, trong năm 2014, thị trường sẽ tiếp tục là thị trường của khách thuê khi số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê. Đặc biệt trong năm 2014, kinh tế vĩ mô khởi sắc sẽ tạo điều kiện cho hoạt động thuê văn phòng sôi động hơn.

Các dự án mới khi ra thị trường đều nhắm đến phân khúc căn hộ trung bình, chung cư mini giá vừa phải, có tính thanh khoản cao.

Những dự án nhà ở bình dân vừa túi tiền đã tạo nên sức bật cho thị trường BĐS năm 2013, với rất nhiều dự án tung hàng, đa phần giao dịch thành công đều nằm ở phân khúc này. Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội quý 4 năm 2013 của một số đơn vị tư vấn như Savills Việt Nam, CBRE,…cho thấy thị trường đang có diễn biến theo chiều hướng tích cực.

Mới đây, Công ty tư vấn Savills Việt Nam đưa ra nhận định, tỷ lệ hấp thụ trong quý 4 năm 2013 tăng hơn hẳn so với các quý trước đó, đạt khoảng 11%. Căn hộ hạng C (loại căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2) vẫn chiếm lĩnh thị trường với thị phần 65%, giao dịch thành công ở phân khúc này cũng đạt tỷ lệ cao nhất.

Trên thực tế, hầu hết các dự án căn hộ giá rẻ có giá dưới 13 triệu đồng/m2 tung bán trong thời gian qua đều được thị trường hấp thụ tốt. Có thể kể đến như dự án “chung cư mini Nhật Tảo 3 – Từ Liêm” giá rẻ nhất tại Hà Nội, diện tích từ 36m2 đến 70m2 có giá bán chỉ từ 470 triệu/căn trở lên. Hay dự án chung cư mini Động Ngạc - Từ Liêm với giá từ 12 triệu đồng/1m2 cũng bán rất tốt.

Điều này chứng tỏ, nhu cầu về nhà ở bình dân tại Hà Nội vẫn rất cao, hầu hết các dự án mở bán vào cuối năm vừa rồi đều có giao dịch thành công ở mức cao, thậm chí có những dự án đã bán hết số lượng căn hộ khi chào bán.

Trong buổi gặp gỡ báo chí cuối năm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, mặc dù thị trường BĐS khó khăn nhưng thị trường vẫn phải tăng cung, có nghĩa là ở phân khúc bình dân, có nhu cầu cao thì vẫn tiếp tục được tăng cung, và thị trường chủ yếu giao dịch mạnh ở phân khúc này. Các dự án nhà ở xã hội như Đặng Xá, Tây Mỗ, Cổ Nhuế,…gần như hết hàng.

Điều này cũng chứng tỏ vì sao các chủ dự án đang rất chủ động thay đổi chiến lược đầu tư, cơ cấu lại hàng hóa. Nhiều dự án mới khi ra hàng đều nhắm đến phân khúc căn hộ này. Mới đây, Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển KCN Phúc Hà đã công bố triển khai dự án Thăng Long Victory. Đây được xem như một dự án sẽ cung cấp nguồn cung mới ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền này ra thị trường vào dịp đầu năm mới 2014.

Bởi theo đại diện chủ đầu tư, giá bán căn hộ dự án Thăng Long Victory được công ty xây dựng chỉ xoay quanh mức khoảng 13 triệu đồng/m2, tổng giá trị mỗi căn hộ khoảng từ 700 triệu đồng, vì thế rất phù với đối tượng là những đôi vợ chồng trẻ.

Thăng Long Victory có vị trí thuộc khu dịch vụ hỗn hợp 33ha Khu đô thị mới Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, cách khu độ thị Trung Hòa Nhân Chính khoảng 7 km về phía Tây, vị trí khá thuận lợi khi nằm ngay mặt đường Đại lộ Thăng Long, giáp với khu dân cư hiện hữu, có sẵn hạ tầng như chợ Phú An, trường tiểu học An Khánh A, THCS An Khánh, THPT Hoài Đức B,…và gần khu đô thị mới Splendora, Geleximco,…

Chủ đầu tư dự án này, Công ty Phúc Hà cho biết, trước mắt sẽ đầu tư xây dựng Tổ hợp T1 Thăng Long Victory với các loại căn hộ từ 59,8 m2; 69,8m2 đến 93,3 m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tòa nhà cao 25 tầng.

Hiện nay dự án đã được chủ đầu tư triển khai thực hiện, dự án sẽ tung sản phẩm ra thị trường trong quý 1 năm 2014. Với những dự án mới bắt đầu xây dựng, có lẽ sẽ đem lại nhiều điều lo ngại cho người mua nhà đối với tiến độ xây dựng của công trình, phải là chủ đầu tư có uy tín thì mới có thể khẳng định được chất lượng, cũng như tiến độ của dự án.

Chia sẻ về điều này, ông Vũ Minh Tuyến, Giám đốc Chi nhánh Công ty Phúc Hà tại Hà Nội cho biết: “để đảm bảo tiến độ đề ra như cam kết với khách hàng, công ty đã chuẩn bị rất kỹ lưỡng về dòng tiền cho dự án. Bằng cách hợp tác với một số đối tác như ký kết hợp đồng với Công ty CP Thương mại Thái Hưng cung cấp thép toàn bộ dự án, Hợp đồng mua bán bê tông thương phẩm với Công ty Asean, bê tông Sông Đà,...điều này chiếm tới 60% giá trị của dự án, nên hoàn toàn tin tưởng dự án sẽ đi đến đích đúng tiến độ là bàn giao nhà cho khách hàng dự kiến vào quý 3 năm 2015”.

Những động thái mới này từ các chủ đầu tư dự án mới cho thấy, việc đầu tư vào các dự án mới xuất hiện trên thị trường được chuẩn bị rất chu đáo và kỹ lưỡng, để nhằm lấy lại niềm tin cho người mua nhà, tăng tính thanh khoản cho thị trường BĐS.

Đúng như nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, giao dịch 2013 càng về cuối năm càng mạnh. Không chỉ phân khúc nhà ở xã hội có đến đâu hết đến đấy, đang thiếu nhiều, mà cả phân khúc nhà ở trung bình, thậm chí là cao cấp cũng có giao dịch tốt.

Phạm An

Thực hiện chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc triển khai chương trình tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở, từ ngày 01/06/2013, BIDV thực hiện cho vay hỗ trợ Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán thấp hơn 15 triệu đồng/m2 đối với các khách hàng cá nhân, hộ gia đình mua nhà ở.

Khách hàng của chương trình là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân; hoặc đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Tham gia chương trình, khách hàng được vay đến 80% giá trị nhà, thời hạn cho vay đến 15 năm và hưởng mức lãi suất vay 6%/năm (áp dụng trong năm 2013). Lãi suất các năm tiếp theo thực hiện theo thông báo của BIDV trên cơ sở quy định của NHNN từng thời kỳ. Theo đó, NHNN xác định và công bố mức lãi suất áp dụng cho các năm tiếp theo bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.

Chương trình thể hiện cam kết của BIDV trong việc dành cho khách hàng những chính sách ưu đãi vượt trội và chất lượng dịch vụ tốt nhất với mong muốn luôn được đồng hành cùng các khách hàng trong những kế hoạch tài chính lớn. Với những nỗ lực không ngừng, những giải pháp mà BIDV đưa ra sẽ thực sự góp phần chia sẻ những khó khăn hiện nay của khách hàng; đặc biệt với chương trình này, BIDV cam kết xử lý hồ sơ vay tối đa trong 04 ngày làm việc (kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ khách hàng).

Trong giai đoạn đầu của chương trình, BIDV đã phối hợp tích cực, hỗ trợ khách hàng có nhu cầu và đã giải ngân một phần tới các khách hàng đầu tiên, điển hình tại các địa bàn Hà Nội, Tp HCM, Bình Dương, Đà Nẵng, Vũng Tàu…

Để được tư vấn, hướng dẫn thông tin, Quý khách hàng có thể liên hệ bất kỳ điểm giao dịch nào trong tổng số trên 650 điểm mạng lưới BIDV phủ khắp 63 tỉnh thành cả nước. Đồng thời, khách hàng có thể liên hệ tổng đài hỗ trợ chăm sóc khách hàng 24/7: 1900 9247; hoặc truy cập website www.bidv.com.vn.

Theo yêu cầu của Chủ tịch UBND TP Hà Nội, hai quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cùng 23 phường chính thức hoạt động theo địa giới hành chính mới từ ngày 1/4/2014.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập hai quận và 23 phường thuộc thành phố Hà Nội.

Theo đó, thành lập bộ máy cơ quan UBND hai quận mới và các đơn vị trực thuộc theo đúng quy định hiện hành. Công tác tổ chức nhân sự thực hiện chặt chẽ, đúng quy trình, quy định của Đảng và nhà nước.

Trụ sở, trang thiết bị làm việc của hai quận mới và 23 phường được bố trí theo nguyên tắc: Cơ sở vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thuộc địa giới hành chính quận Nam Từ Liêm được giao cho quận Nam Từ Liêm quản lý, sử dụng; cơ sở vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thuộc địa giới hành chính của quận Bắc Từ Liêm được giao cho quận Bắc Từ Liêm sử dụng. Trụ sở của quận Bắc Từ Liêm được bố trí tạm thời tại Khu tái định cư Kiều Mai, xã Phú Diễn (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm).

Từ ngày 1/4/2014, hai quận mới chính thức hoạt động.
Trụ sở làm việc sẽ được bố trí tạm thời cho 7 phường mới được thành lập trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính và dân cư (gồm 4 phường Đức Thắng, Xuân Tảo, Cổ Nhuế 2, Phú Diễn thuộc quận Bắc Từ Liêm; 3 phường Phú Đô, Mỹ Đình 1, Xuân Phương thuộc quận Nam Từ Liêm).

UBND Thành phố giao UBND huyện Từ Liêm chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch & Đầu tư khẩn trương lập và trình UBND Thành phố duyệt phương án bố trí trụ sở làm việc tạm thời của quận Bắc Từ Liêm và trụ sở tạm thời của 7 phường nêu trên; dự trù kinh phí cải tạo, sửa chữa và mua sắm, lắp đặt trang thiết bị làm việc và đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù theo quy định, bảo đảm điều kiện để bộ máy hành chính mới phục vụ nhân dân từ ngày 1/4/2014.

Chỉ thị cũng yêu cầu UBND huyện Từ Liêm và UBND các xã, thị trấn thuộc huyện Từ Liêm tiếp tục thực hiện tốt các nhiệm vụ quản lý nhà nước trên địa bàn theo quy định của pháp luật đến hết ngày 31/3/2014, không để xảy ra việc cấp đất trái thẩm quyền, mua bán, chuyển nhượng đất đai trái quy định, xây dựng trái phép, xây dựng không đúng quy hoạch; quản lý chặt chẽ tài chính, tài sản công và các nguồn lực của địa phương, không để xảy ra thất thoát, lãng phí.

Theo Nguyễn Vũ

Hàng tồn kho cao, người mua ít, dự án bỏ hoang nhiều, thiếu vốn… là những cụm từ quen thuộc khi nhắc đến phân khúc BĐS cao cấp trong suốt thời gian qua.
Tuy nhiên, không khó để thấy rằng, nhiều chủ đầu tư vẫn kiên trì với những dự án hoành tráng, dù không còn rầm rộ như trước.

Vẫn hấp dẫn?

Mặc dù không còn ở thời kỳ hoàng kim, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn được nhận định không hề đóng băng. Điều này có thể nhận thấy qua hàng loạt dự án liên tục được mở bán vào cuối năm 2013, như Discovery Complex, Hà Đô Park View, Mandarin Garden, Golden West…

Trong đó nhiều dự án có lượng giao dịch rất khả quan. Nối tiếp đà này, trong năm 2014, nhiều chủ đầu tư dự kiến mở bán dự án của mình như The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư, FLC Garden City của CTCP Tập đoàn FLC… Bên cạnh đó, những dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh cũng tiếp tục được khởi công, cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn rất lạc quan vào tương lai của phân khúc này.
Theo các chuyên gia bất động sản, chủ đầu tư các dự án cao cấp và hạng sang cũng có những lý do của mình khi kiên quyết theo đuổi các dự án có giá bán nằm xa mức thu nhập có thể chi trả của đại bộ phận cư dân đô thị, thay vì đầu tư các dự án nhà ở thương mại giá rẻ đang nóng.

Thứ nhất, vẫn luôn có một bộ phận người dân sẵn sàng chi trả một lượng tiền lớn để sở hữu những căn hộ thực sự đẳng cấp.

Thứ 2, những dự án cao cấp thường nằm ở vị trí đẹp, trung tâm, là khu vực có dân trí cao, hạ tầng hoàn thiện hoặc ở vùng ngoại ô nhưng trải trên một diện tích rất rộng. Ở cả 2 vị trí này, đầu tư nhà ở giá thấp đều không mang lại lợi nhuận cao nếu so với giá trị của khu đất hoặc chi phí đầu tư hạ tầng.

Bên cạnh đó, thương hiệu cũng là điều chủ đầu tư cân nhắc và không muốn đổi hướng kinh doanh nếu vẫn có thể cầm cự được.

Ngoài ra, sự dịch chuyển xu hướng của khách mua từ các bất động sản giá thấp lên bất động sản trung cấp thời gian qua cũng góp phần củng cố niềm tin cho chủ đầu tư. “Những dự án có vị trí đẹp vẫn có chỗ đứng vững chắc trên thị trường trong bất cứ hoàn cảnh nào.

Bởi bản chất những dự án đó là chỉ có 1 chứ không có vị trí thứ 2. Bên cạnh đó, giá cả hấp dẫn cũng tạo nên sức hút. Trong điều kiện thị trường hồi phục đi lên, khó có thể mua được căn hộ cao cấp vị trí đẹp ở trung tâm với giá chào bán như hiện nay” - ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết.

Nằm trong xu hướng đầu tư

Có một thực tế là trong khi phân khúc bất động sản bình dân đang thu hút sự chú ý của đại bộ phận người dân đô thị, bất động sản cao cấp lại nằm trong “tầm ngắm” của nhà đầu tư nước ngoài - những người đang đứng trước cơ hội sở hữu bất động sản không hạn chế số lượng khi Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua.

Dự báo của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy nguồn vốn ngoại có khả năng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2014 và đây sẽ trở thành một tín hiệu vui cho phân khúc cao cấp.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ngoài những nhà đầu tư quen thuộc đến từ Malaysia, Hàn Quốc, Singapore, hiện nay nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Nga, Trung Quốc… cũng đang tích cực thăm dò thị trường. Điều này chứng tỏ họ phải nhìn thấy tương lai khả quan của thị trường bất động sản Việt Nam.

Còn theo công bố của Savill Việt Nam, giới đầu tư Hàn Quốc đang thực sự quan tâm đến phân khúc bất động sản cao cấp. Bằng chứng được thể hiện qua sự quan tâm tại những buổi hội thảo về bất động sản cao cấp Việt Nam được tổ chức tại Hàn Quốc, những chuyến tìm kiếm cơ hội đầu tư của các chủ đầu tư đến từ xứ sở kim chi trong năm 2013.

Theo đánh giá của ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, mặc dù các nhà đầu tư Hàn Quốc đã xuất hiện ở Việt Nam khá lâu với nhiều dự án bất động sản đình đám, nhưng hiện tại mới là thời điểm chứng kiến sự quan tâm đặc biệt, khi nhà đầu tư Hàn Quốc đang có những động thái tích cực đón đầu thị trường khi nền kinh tế hồi phục.

Bên cạnh đó, xu hướng “xuất khẩu bất động sản” - mở cửa cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài được mua nhà không hạn chế số lượng - được nhắc đến thường xuyên gần đây và được cơ quan chức năng ủng hộ, cũng tạo thêm niềm tin cho nhiều chủ đầu tư. Bởi lẽ khi cánh cửa này được rộng mở, phân khúc cao cấp sẽ là đích nhắm của đối tượng khách hàng này.

Tuy nhiên, theo GS. Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Đầu tư nước ngoài, từ năm 2007 đến nay Việt Nam có 25 cải cách lớn, nhưng chỉ số cải thiện môi trường đầu tư của chúng ta vẫn giậm chân tại chỗ, đứng thứ 96 trong số 189 nền kinh tế.

Chỉ khi giải được bài toán này, việc thu hút đầu tư từ nước ngoài mới có thể thông suốt, có hiệu quả. Và như thế, “nút thắt cổ chai” là bất động sản cao cấp mới thực sự có cơ hội để chuyển mình giống như mong muốn của nhiều nhà đầu tư đang âm thầm duy trì để chờ đợi thời cơ.

Theo Khôi Nguyên

Ai thôn tính Dự án khu “đất vàng” Zone 9?

Dự án tại khu “đất vàng” Zone 9 với tổng diện tích 11.227m2 hiện do Công ty CP Đầu tư phát triển Bình An là chủ đầu tư, tuy nhiên, sở hữu công ty này lại là một nhóm công ty khác.

Zone 9 được biết đến như là một tụ điểm vui chơi, giải trí ấn tượng của giới trẻ, tuy nhiên, vụ việc hỏa hoạn xảy ra vào cuối năm 2013 dẫn đến 6 người thiệt mạng, qua đó lộ rõ nhiều vấn đề trong quản lý, sử dụng đất đai của chủ đầu tư là Công ty Bình An, bên cạnh đó, qua tìm hiểu, chúng tôi được biết khu “đất vàng” này còn được quy hoạch, lập kế hoạch đầu tư một dự án bất động sản tầm cỡ.

Trao tay nội bộ?

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết dự án bất động sản tầm cỡ này trong những năm qua luôn biến động với những thương vụ chuyển nhượng, sang tay cổ phần Công ty Bình An liên tục diễn ra.

Được biết, 11.227m2 đất (Zone 9) nằm tại số 9 Trần Thánh Tông, Hà Nội có nguồn gốc là cơ sở sản xuất của Công ty Dược phẩm Trung ương 2 quản lý, năm 2007 được Chỉnh phủ cho phép di dời lên KCN Quang Minh (Vĩnh Phúc) và xin lập dự án đầu tư ở khu đất này.

Một công ty được lập ra để thực hiện dự án vào năm 2009 là Công ty Bình An, giữa Dược phẩm 2 và các đối tác khác. Năm 2010, Bình An được phê duyệt chủ trương là chủ đầu tư dự án. Theo Giấy chứng nhận kinh doanh, Bình An hoạt động kinh doanh BĐS, sơ sợi, xăng dầu,…năm 2011 vốn điều lệ là 580 tỷ đồng.

Năm 2011, nhằm thôn tính dự án này, Ocean Group thông qua công ty thành viên là Công ty CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương (OCH) mua lại phần vốn góp của CTCP Đầu tư và thương mại VNECO Hà Nội, CTCP sản xuất Nhật Minh và CTCP Đầu tư tài chính Đất Việt để có quyền sở hữu 54,52 triệu cổ phần, tương đương 94% vốn điều lệ của Bình An.

Trong đó OCH nhận từ VNECO Hà Nội là 27.332.500 cổ phần tại Bình An trị giá 146,3 tỷ. Theo báo cáo tài chính của OCH năm 2011 (đã kiểm toán), OCH và VNECO Hà Nội đã ký biên bản thanh lý hợp đồng để chuyển giao toàn bộ rủi ro, quyền và nghĩa vụ liên quan đến số lượng cổ phần này.

Tháng 4/2011, OCH nhận chuyển nhượng 20,59 triệu cổ phần Bình An, nâng lượng nắm giữ lên 40,89 triệu cổ phiếu, nắm 70,5% vốn tại Bình An. Số cổ phần này được OCH thông báo nhận từ Đất Việt. Sau đó, OCH đã chuyển số cổ phần này cho Công ty CP Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí VN (PVR) cũng ngay trong năm 2011, lãi từ thương vụ này hơn 79 tỷ đồng.

Đến 2012, OCH đã trả được phần tiền mua cổ phần cho VNECO Hà Nội, tuy nhiên, khoản 20 tỷ mua cổ phần từ Nhật Minh và hơn 45 tỷ từ Đất Việt OCH vẫn chưa trả xong.

Mặc dù Ocean Group đã thoái vốn dự án này cho PVR, tuy nhiên, theo quan sát của giới đầu tư thì bản chất Ocean Group vẫn đang có tầm ảnh hưởng chi phối dự án này. Bởi, Ocean Group đang trực tiếp nắm 19,27%, Công ty TNHH VNT sở hữu 15,7%, và Quỹ chứng khoán Hapaco nắm 24,05% (nhận ủy thác từ Oceanbank) tại PVR, với số cổ phần chi phối này, những đơn vị liên quan đến Ocean Group vẫn đang chi phối PVR, công ty nắm phần lớn dự án số 9 Trần Thánh Tông.

Được biết, năm 2011, PVR đã tính toán đầu tư dự án này (cao 9 tầng và 3 tầng hầm, chức năng là nhà ở, văn phòng và thương mại), với chi phí khoảng 2.114 tỷ đồng, trong đó có chi phí tiền sử dụng đất hơn 401 tỷ, tiền nhận chuyển nhượng dự án khoảng 480 tỷ và 803 tỷ là chi phí xây dựng.

Để triển khai dự án, năm 2011 PVR đã có hạn mức vay trên 315 tỷ từ Oceanbank, đến 3/2012, OCH và PVR đã ký một phụ lục hợp đồng, theo đó OCH sẽ thực hiện trả toàn bộ nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 0062/2011/HDTD-OCEANBANK01 cho PVR do khoản vay này phục vụ cho Dự án số 9 Trần Thánh Tông. Được biết khoản vay có lãi suất 20%/năm tại thời điểm giải ngân, đến 30 tháng 06 năm 2013, số dư khoản vay này là hơn 128 tỷ và lãi suất tiền vay là 19%/năm.

Tương lai thế nào?

Mới đây, tháng 9/2013 HĐQT của PVR ra một Nghị quyết liên quan đến dự án số 9 Trần Thánh Tông. Theo đó, PVR quyết định chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp (70,5% cổ phần) của mình tại Bình An cho đối tác khác.

Tuy nhiên, qua trao đổi với ông Lê Huy Giang, Giám đốc PVR, cho biết Đại hội cổ đông PVR vào giữa 2012 đã có chủ trương thu hồi vốn tại Bình An, đến tháng 9/2013 HĐQT đã có nghị quyết chuyển nhượng 70,5% vốn tại dự án này, tuy nhiên, đến nay vẫn chưa tìm được đối tác, và PVR cũng không có ý định bán hết số cổ phần trên. Cũng theo thông tin từ lãnh đạo PVR, cho đến nay công ty này mới chỉ giải ngân cho dự án số 9 Trần Thành Tông khoảng 6,5 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí hoàn thành thủ tục dự án.

TP Hà Nội mới đây cũng đã ra quyết định điều chỉnh lại chức năng dự án này thành tổ hợp văn phòng và trung tâm giới thiệu sản phẩm cao 7 tầng và 4 tầng hầm, vào tháng 5/2013. Việc kinh doanh tại Zone 9 cũng đã chính thức đóng cửa vào 23/12/2013 mới đây.

Một trong những thông tin mới nhất liên quan đến dự án này là lãnh đạo TP đã quyết định lập đoàn thanh tra toàn diện dự án này. Với động thái này, theo ông Lê Huy Giang rất có thể sẽ ảnh hưởng đến tiến độ khởi động dự án vào quý 1/2014 sẽ bị ảnh hưởng.

Kiều Thuật

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi.
Nhìn lại thị trường năm 2013, theo CBRE có nhiều tin tốt hơn là tin xấu, các yếu tố tác động đến bất động sản như lãi suất suất giảm thấp nhất kể từ năm 2005, lạm phát thấp nhất trong 10 năm qua, thị trường chứng khoán tăng 22%, giá vàng giảm 24,8%, FDI đăng ký cũng tăng 32,3%, VAMC giải ngân 566 nghìn tỷ đồng,…

Theo CBRE, năm 2013, BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 8%, ngang bằng với lãi suất tiền gửi. Đây cũng là một năm thể hiện sự linh hoạt của các chủ đầu tư, với rất nhiều phương án kinh doanh được đưa ra để tiếp cận nguồn cầu thực… Đặc biệt, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu khiến lượng giao dịch căn hộ trung cấp tăng lên trong năm 2013 và sẽ còn tăng lên nữa trong năm 2014.

Đánh giá của CBRE về thị trường BĐS cũng đã từng được Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) khẳng định trước đó. VCSC cho rằng BĐS có thể vẫn là một kênh đầu tư tốt vào thời điểm hiện tạibởi hiện nay lãi suất huy động thấp (7-8%), thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém hấp dẫn do các chính sách của Chính phủ trong việc kiểm soát thị trường tự do. Vì vậy, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (từ 5-8%) và khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát.

Nghiên cứu thị trường của VCSC cho thấy lợi suất cho thuê BĐS hấp dẫn (7-8%, tương đương với lãi suất huy động của ngân hàng) có thể tìm thấy ở các dự án phân khúc thấp có chất lượng tốt như E- home 3 (căn hộ, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long) hoặc Hoàng Anh Golden House (căn hộ, chủ đầu tư Hoàng Anh Gia Lai). Những dự án phân khúc cao cấp khác ở quận 2 như Vista (căn hộ, chủ đầu tư CapitaLand) hoặc Estella (căn hộ, chủ đầu tư Keppel Land) cũng đưa ra lợi suất khá tốt khoảng 4-5%.

Theo VCSC, lợi suất thỏa đáng cùng với khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát và tiềm năng tăng giá sẽ thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường BĐS, giúp bình ổn giá nhà ở. Trong khi đó, các ngân hàng hiện đang cho cá nhân vay nhiều hơn là cho các doanh nghiệp. Đây là một điểm tích cực cho sự cân bằng cung-cầu trong lĩnh vực BĐS.

Bên cạnh đó, theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cùng với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam sau một thời gian dài trầm lắng. Bằng chứng là năm 2013 tổng vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 20 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 951 triệu USD, đưa bất động sản tiếp tục đứng thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút FDI.

Sự tăng lên về vốn đăng ký trong mấy tháng gần đây cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có sức hút với nhà đầu tư ngoại. Thậm chí, trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước vẫn khó khăn như hồi đầu năm 2013, hết quý 1, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã xếp thứ hai trong thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 249,84 triệu USD.

Thanh Ngà

- Trước những tranh luận, lo lắng về hiệu quả của chính sách "giải cứu" bất động sản và gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng thị trường cần sự hỗ trợ và can thiệp của nhà nước để trở lại đúng quỹ đạo.

Ông cũng bác bỏ nghi ngại về việc dòng vốn hỗ trợ sẽ chảy vào túi nhóm lợi ích, hay hoài nghi về một đợt sóng tăng giá mới khi thị trường “qua cơn”, bởi “sự đóng băng của thị trường đã dạy cho doanh nghiệp, giới đầu cơ, người mua nhà và cả cơ quan quản lý một bài học”.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam trao đổi với PV Dân trí ngày 1/4 (Ảnh: Thông Chí)

Ngoài các ý kiến ủng hộ và đề nghị cần “giải cứu” thị trường BĐS, cũng có quan điểm cho rằng nên để thị trường tự điều chỉnh và “thị trường sẽ cứu chúng ta”. Thứ trưởng có thể cho biết, vì sao cần “giải cứu” thị trường BĐS?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Trước hết cần phải nói rằng, các chính sách gần đây của Nhà nước không phải là hướng tới việc “giải cứu” riêng ngành BĐS, càng không phải là “giải cứu đại gia” mà là hỗ trợ khai thông thị trường, hỗ trợ nền kinh tế, hỗ trợ người lao động, hỗ trợ người dân. Cái chính ở đây không phải là đổ một khối tiền ra giải cứu, mà là đưa ra các định hướng, cơ chế, chính sách phù hợp để thị trường phục hồi và phát triển thuận lợi.

Bài học khủng hoảng ở các nước tư bản đã cho thấy, nếu Nhà nước bỏ mặc thị trường thì hệ lụy sẽ khôn lường, không chỉ Nhà nước thiệt, mà cả nền kinh tế trong đó có doanh nghiệp và người dân đều thiệt hại. Nếu để khủng hoảng xảy ra và xóa đi làm lại thì mất mát cho cả xã hội là vô cùng lớn, và mất nhiều thời gian, tiền của để khôi phục.

Với thị trường bất động sản, bàn tay quản lý của nhà nước cần phải sâu hơn các ngành nghề khác, vì bất động sản là hàng hóa đặc biệt. Thứ nhất, bất động sản là thị trường có tính liên thông rất cao với các thị trường khác. Thứ hai, trong bất động sản thì đất đai là nguồn lực tài nguyên của quốc gia quý giá không tái tạo được. Thứ ba, nó là giá trị tài sản rất lớn của quốc gia cũng như người dân. Tiền đổ vào đây rất nhiều, vật liệu xây dựng sắt thép, xi măng…đổ vào đây rất nhiều. Thứ tư, nó là bộ mặt quốc gia, vì bất động sản thể hiện qua đô thị, sân bay, bến cảng… thì nó là to đẹp, bền vững hay nhem nhuốc phụ thuộc vào bộ mặt này. Thứ năm, nó mang tính cộng đồng rất lớn, bất động sản không thể chỉ riêng một người nào, nó của anh nhưng nó lại là hình ảnh trong mắt rất nhiều người.

Chỉ sau 8 năm phát triển, BĐS đã có đóng góp hơn 10% vào GDP cả nước, đủ cho thấy nó là một ngành rất quan trọng của nền kinh tế. So với tỷ trọng đóng góp 20 - 30% của các nước khác, BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng, dư địa để phát triển trong tương lai.

Vậy theo quan điểm của Bộ Xây dựng, chính sách hỗ trợ này cần được thực thi như thế nào để thị trường hồi phục, đảm bảo quyền lợi của người dân và không bị một bộ phận lợi dụng?

Việc chính sách bị lợi dụng là điều đã xảy ra ở nhiều nước. Nói chung khó có chính sách nào thỏa mãn 100% quyền lợi xã hội, và sẽ có đụng chạm đến một bộ phận nào đó. Nhưng thực thi chính sách cần gắn với tổng lợi ích xã hội.

Đối với các chính sách hỗ trợ thị trường BĐS, chúng tôi không nhấn mạnh sự hỗ trợ bằng tiền, mà là hỗ trợ bằng công cụ chính sách, cơ chế. Cụ thể, chính sách phát triển thị trường phải dựa trên quy hoạch, kế hoạch, phù hợp với quy luật thị trường. Cơ quan quản lý cần đưa ra thông tin cụ thể, quản lý giá cả để phù hợp với sức mua của người dân, qua đó thúc đẩy giao dịch.

Đối với doanh nghiệp, Nhà nước hỗ trợ về cơ chế để tái cơ cấu hàng hóa, thể hiện qua việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, cho phép chia tách căn hộ để phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường chỉ sống được khi người mua có thể mua được nhà với giá phù hợp, và DN có thể tạo ra nguồn cung phù hợp.

Cụ thể, với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, theo quan điểm của Bộ Xây dựng cần thực hiện như thế nào để thực sự mang lại hiệu quả?

Dự thảo Thông tư mới đây của NHNN đã có 1 số điểm chưa trúng, khi không nhắc tới việc hỗ trợ đối tượng mua nhà xã hội. Cần cho người dân vay vốn đó để mua nhà, chứ vay để thuê nhà thì không có ý nghĩa lắm. Ngoài ra, việc không xác định rõ tỷ lệ giữa cho doanh nghiệp và người dân vay là rất thiếu sự điều tiết và có thể dẫn đến việc sử dụng vốn vay không đúng mục đích.

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất cần phân bổ 2/3 số vốn này cho người mua nhà để thúc đẩy giao dịch, giúp người dân mua được nhà và doanh nghiệp cũng bán được hàng. Chỉ 1/3 còn lại nên dành cho doanh nghiệp để hoàn thiện sản phẩm và tạo nguồn cung mới.

Về mức lã suất ưu đãi 6% trong 3 năm đầu cũng khiến người dân lo lắng vì thời hạn vay thường lên tới 10 năm, vậy 7 năm sau đó ai biết lãi suất sẽ lên mức nào? Như vậy người vay không chủ động trong việc tính nguồn trả nợ và “nắm dao đằng lưỡi”.

Để người dân yên tâm và tin tưởng vay vốn, cần chọn phương án rõ ràng hơn: hoặc là duy trì lãi suất 6% trong tối thiểu 10 năm, hoặc lãi suất 6% trong 3 năm đầu, sau đó điều chỉnh nhưng ở mức bằng 50% so với lãi vay thương mại trên thị trường.

Có ý kiến lo ngại việc hỗ trợ này sau khi giúp các DN vượt qua khó khăn sẽ lại tạo ra làn sóng tăng giá mới, đầu cơ lại bùng nổ, khiến thị trường bất động sản bắt đầu chu kỳ bong bóng mới?

Hiện nay phân khúc đang được tập trung tháo gỡ là nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội có quy định rất chặt chẽ của nhà nước về giá cả, đối tượng người mua. Bởi vậy, khu vực nhà xã hội được kiểm soát chặt, không thể tăng giá được.

Khu vực nhà thương mại thì chỉ hỗ trợ bằng cơ chế, công cụ quản lý và công cụ thị trường để lấy lại được lòng tin của người tiêu dùng, thúc đẩy giao dịch.

Tôi không cho là thị trường sẽ tạo sóng tăng giá, bởi thị trường biến động như những năm qua đã dạy cho các doanh nghiệp, cho người dân, kể cả cơ quan quản lý nhà nước một bài học đắt giá.

Bản thân các doanh nghiệp sẽ tự thấy rằng tăng giá sẽ không bán được, sẽ chết. Hiện nay trong khi rà soát lại, các cơ quan nhà nước đã ngừng một số dự án, bắt điều chỉnh một số dự án, điều này dần giúp cung cầu gặp nhau. Khi cung cầu gặp nhau thì giá cả do thị trường quyết định nhưng giá này sẽ đúng bản chất hơn, hợp lý hơn.

Thêm nữa là Chính phủ, bộ Xây dựng đang triển khai việc rà soát điều chỉnh sửa đổi lại 3 luật là Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường công khai minh bạch hơn, tăng cường quản lý của nhà nước hơn đồng thời cũng tạo cho thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.

Nhưng nếu lo ngại sẽ tăng giá, bong bóng mà không hỗ trợ, không làm gì càng không ổn. Phải vừa làm, vừa điều chỉnh, vừa kiểm soát, chứ hiện tại đang tắc cung cầu mà chưa khơi dòng lại lo thì thành ra không làm gì?. Cách suy nghĩ như vậy, tôi cho là theo hướng tiêu cực. Theo tôi, tư duy phải phát triển rồi tìm cách quản lý chứ chưa phát triển mà đã lo không quản được rồi không làm gì thì rốt cục chẳng tạo ra được cái gì.

Quay lại với thực trạng thị trường hiện nay, các chuyên gia đưa ra nhiều nguyên nhân như đầu cơ khiến mức giá tăng quá cao, tỷ lệ các phân khúc chưa hợp với nhu cầu, niềm tin xuống quá thấp nên người dân không dám đặt tiền vào BĐS... Theo ông nguyên nhân chính là gì?

Nguyên nhân chính ở đây là việc phát triển thị trường bất động sản thiếu quy hoạch và đặc biệt thiếu kế hoạch. Kế hoạch thể hiện sự cân đối cung cầu và cân đối nguồn lực. Từ xưa đến nay trong luật của mình, trong các văn bản của mình đều bảo dự án này dự án kia đều phải phát triển theo quy hoạch, chả ai nói đến kế hoạch cả. Nói cách khác, trong quy hoạch của mình không có trục thời gian. Ví dụ ở thành phố này có diện tích từng này nghìn km2, bảo dành từng này km2, dành từng này ha để xây nhà, thế là làm theo đúng quy hoạch. Nhưng đó là quy hoạch cho cả 1 giai đoạn 30-40 năm. Bây giờ có bao nhiêu đất trong quy hoạch làm nhà ở cho đến 2050 lại đem cấp hết rồi. Đáng nhẽ, năm nay cấp từng này, năm sau cấp từng này, đến năm 2030 cấp thêm chút nữa….Cấp từng giai đoạn, để tương ứng với cầu.

Thứ hai là thiếu cân đối nguồn lực, cấp nhiều như vậy nhưng làm gì có tiền mà làm?. Cấp đất xong thì trên giấy tờ, trên sổ sách cấp hết, hoặc là chấp thuận chủ trương cho dự án, trên thực tế nó là đồng ruộng là bãi cỏ. Doanh nghiệp tranh thủ xin, để đấy, làm gì có tiền mà làm. Đền bù xong tiền đất cho dân là hết, còn đóng nghĩa vụ cho nhà nước thì không có tiền để đóng. Tiền để làm hạ tầng, cầu, đường, điện không có. Tiền để xây nhà cũng không có, huy động của dân được một phần và phải được điều kiện nào đó mới huy động. Không có nguồn lực để làm, nên dự án dở dang là như thế. Không có kế hoạch, mà có đủ tiền để làm cũng không có người mua.

Vấn đề nữa là cơ cấu hàng hóa mất cân đối nghiêm trọng. Hàng hóa quy mô lớn, mức độ hoàn thiện cao, giá cao thì nhiều. Nhưng nhà phù hợp với đa số người dân thì không có. Cái này là lỗi nhà nước, chủ yếu là chính quyền các cấp.

Vì dự án do chính quyền địa phương cấp, quy hoạch chính quyền địa phương làm, quy định của luật là chính quyền địa phương phải lên kế hoạch hàng năm, 5 năm và dài hạn, phải có chương trình phát triển nhà ở… Tuy nhiên, nhiều địa phương không làm, cứ xin là cấp. Hướng phân cấp phân quyền cho địa phương là đúng nhưng phải có lộ trình, phải phù hợp với năng lực của từng nơi, từng cấp. Phân cấp phân quyền nhưng phải đảm bảo sự kiểm soát thống nhất của trung ương, cả nước. Mạnh ai phát triển sao được.

Thứ nữa là tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp bất động sản VN rất yếu, nguồn lực kém. Thiếu từ bộ máy nhân lực, như thủy sản cũng nhảy sang làm, dầu khí cũng nhảy sang làm, điện lực cũng nhảy sang làm… Không có chuyên môn, không có nguồn lực, không có kiến thức, trong khi đây là ngành rất phức tạp: pháp lý phức tạp, làm dự án phải đền bù, quy hoạch, thẩm định…BĐS cũng cần nguồn tiền rất lớn trong khi DN không có. Bản thân pháp luật quy định điều kiển để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quá dễ dàng, thậm chí có thể nói là quá dễ dãi cho nên thành ra phong trào.

Một nguyên nhân nữa cũng có vấn đề là thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, chiếm nhiều thời gian mất nhiều công sức tiền bạc. Những yếu tố này đổ vào giá thành, nó cũng góp phần làm đẩy giá thành lên cao, đặc biệt là tiền đất.

Hiện nay có nhiều số liệu, nhiều thông tin về “sức khỏe” của các doanh nghiệp BĐS, khiến người dân không biết thực hư. Ông nhận xét thế nào về vấn đề này?

Nói về "sức khỏe" doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng rất khó vì doanh nghiệp cũng có nhiều loại nên rất khó nói chung. Nó cũng phụ thuộc vùng miền. Doanh nghiệp bất động sản miền Nam khó hơn miền Bắc, vì miền Nam giá nhà thấp hơn, nhiều doanh nghiệp hơn, nhiều dự án hơn. Và tiền của doanh nghiệp phía Nam thì vay mượn ngân hàng nhiều. Tỷ trọng vay bất động sản ở TP Hồ Chí Minh chiếm xấp xỉ ½ tỷ trọng vay của cả nước trong khi phía Bắc, khu vực HN chỉ dưới 20% thôi.

Phía Nam dự án thì nhiều, đất rộng, người thì ít hơn nên đầu ra khó hơn. Và sức ép trả nợ ngân hàng lớn hơn. Còn phía Bắc thì đất đai chật hẹp, dân số đông nên nhu cầu cao hơn nhưng người dân và doanh nghiệp ít vay tiền ngân hàng. Bởi vậy, giá miền Bắc xuống chậm hơn và xuống không nhiều.

Thứ nữa, phía Bắc phần đông các dự án bất động sản được triển khai bởi các doanh nghiệp lớn như HUD, Vinaconex, Viglacera… là khối nhà nước. Khối tư nhân cũng nhiều thương hiệu mạnh như Vingroup, Bitexco, Geleximco… Những doanh nghiệp này phát triển bài bản, cân đồi nguồn lực dòng tiền, tiềm lực tốt.

Ông có dự báo gì về việc sự hỗ trợ đối với phân khúc nhà xã hội và nhà thương mại giá rẻ sẽ tác động tích cực đến thị trường? Và quãng khó khăn thị trường sẽ kéo dài thêm bao lâu nữa?

Cách đây hai năm, tôi đã nói nửa đùa rằng “Dự báo của tôi là: Rất khó dự báo!”. Tuy nhiên, điều may mắn là Chính phủ đã nhìn nhận ra khó khăn, và hành động để khôi phục kinh tế.

Trên thực tế, có vấn đề tương đối cụ thể như Chính phủ ra Nghị quyết 01 và 02, Bộ Tài chính đã sửa đổi luật thuế thu nhập doanh nghiệp, bộ Xây dựng ra thông tư hướng dẫn việc điều chỉnh thị trường bất động sản, NHNN cũng chuẩn bị nguồn tiền…Bởi vậy, nói chung nền kinh tế sẽ đi vào ổn định, nhưng về mặt định lượng tới đâu thì chưa đo đếm được.

Về thị trường bất động sản thì cũng cần phải có thời gian nhất định. Hiện nay đang nhằm vào phân khúc nhà ở xã hội, đang tập trung vào đối tượng cần thiết những người khó khăn, người nghèo, người thu nhập thấp ở thành thị. Việc mua bán sẽ xuất phát từ phân khúc nhà ở xã hội trước. Tiếp theo, là nhà thương mại dưới 70 m2 sẽ tạo ra giao dịch mua bán, từ đây hy vọng sẽ lan tỏa sang các phân khúc khác để lấy lại long tin, và hy vọng người mua sẽ quay trở lại thị trường.

Tôi có nói chuyện với một nhà kinh tế, họ nói rằng về niềm tin xuống đáy rồi, đó là điều mừng vì xuống đáy rồi thì phải lên. Sợ nhất là lòng tin của người tiêu dùng vẫn chưa xuống đáy nên sẽ tiếp tục xuống. theo một số nhà kinh tế nhận định niềm tin đã xuống đáy rồi nên người tiêu dùng bắt đầu bỏ tiền mua sắm. Như cá nhân tôi nhận được rất nhiều đề nghị giới thiệu mua nhà chứng tỏ người dân có tiền. Tuy nhiên, tâm lý bây giờ là trông chờ xuống, xuống đáy chưa hay còn xuống nữa.

Kinh tế đã xuống đáy hay chưa, theo nhiều ý kiến thì phải đến giữa năm 2013 khi các Nghị định, các thông tư các giải pháp đi vào thực tế có hiệu lực. Chính phủ đang yêu NHNN tiếp tục điểu chính lãi suất xuống nữa, khi đó dòng tiền sẽ ra và các doanh nghiệp đầu tư làm ăn, khi đó nền kinh tế đi lên. Hy vọng nửa cuối năm 2013 thì kinh tế có khả năng hồi phục, trong đó có thị trường bất động sản.

Tôi nghĩ thị trường bất động sản sẽ không có hồi phục theo hướng nóng lên ngay mà sẽ hồi phục cẩn trọng hơn, bền vững hơn. Nhà nước thận trọng hơn, doanh nghiệp thận trọng hơn và người dân cũng vậy. Nhưng chậm chắc còn hơn cứ trồi sụt, trồi sụt theo phong trào, theo tâm lý…

Xin cảm ơn ông vì cuộc trao đổi này!
hudgroup.com.vn

Older Posts Home