Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định tính diện tích sử dụng căn hộ theo thông thủy sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014.

Sau ngày 8/4, giá bán căn hộ trên m2 sàn sẽ đồng loạt tăng

Siêu thị điện máy văn phòng Sany

DanhbaNhadat.vn Kênh thông tin số 1 Việt Nam về mua bán nhà đất, bất động sản giúp quý khách đăng tin rao vặt mua bán nhà đất, đăng tin cho thuê nhà đất, đăng tin cần mua, cần thuê, kí gửi nhà đất... một cách đơn giản, nhanh chóng, hiệu quả và chí phí rẻ nhất.

Nhà đất bán, Mua bán nhà đất, Cho thuê nhà đất.. Hãy để chúng tôi quảng bá giúp bạn!

Chi phí thấp, hiệu quả cao

DanhbaNhadat.vn hướng khách hàng tới những giải pháp với chi phí tối ưu nhưng phù hợp với mục đích chiến dịch nhằm đạt hiệu quả cao nhất. VD các giải pháp quảng cáo tin vip, tin hot banner...nhằm thúc đẩy giao dịch mua bán nhà đất nhanh nhất..vv

Khả năng hiển thị quảng cáo theo thời gian đặt trước

- Khách hàng có thể chủ động lựa chọn thời gian hiển thị, đẩy mạnh quảng cáo nhà đất
- Thông tin đăng tải hiển thị siêu tốc và được Google cập nhật nhanh chóng
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng thân thiện, nhiệt tình, chuyên nghiệp, hỗ trợ tối đa cho các quý khách hàng

Mạng quảng cáo hiệu quả

Các thông tin nhà đất VIP của khách hàng được chia sẻ rộng rãi với các mạng xã hội toàn cầu như Facebook, Twitter, Tumblr, Pinterest, Google+ và các diễn đàn hàng đầu, giúp cho mật độ phủ sóng tới khách hàng tốt nhất..vv

Khả năng hiển thị quảng cáo mua bán nhà đất thông minh

Khách hàng có thể nhanh chóng tìm kiếm được những thông tin mua bán nhà đất đúng với nhu cầu của mình theo các phân loại nhà đất bán/cho thuê hoặc khu vực tỉnh/thành, quận/huyện, giá bán, diện tích..vv

Phương thức thanh toán linh hoạt

- Chuyển khoản Ngân hàng
- Nạp tiền qua thẻ cào điện thoại
- Thu phí trực tiếp và chụp ảnh bất động sản miễn phí trong nội thành Hà Nội

Hệ thống website chất lượng

Bạn muốn bán hoặc cho thuê nhà đất hoàn toàn yên tâm tính tin cậy về sự hoạt động và tính tối ưu của hệ thống DanhbaNhadat.vn khi đăng tin rao vặt nhà đất, các tin mua bán nhà đất luôn được hiển thị tốt nhất, được Google đưa vào bộ máy tìm kiếm nhanh, vị trí cao
Nếu gặp bất kỳ khó khăn gì trong việc đăng ký, đăng nhập, đăng tin hay trong việc sử dụng website nói chung, Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo Hotline: 0903.487.569 hoặc Email: hotro@danhbanhadat.vn để được trợ giúp!

Thông tin khu đất

Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa
Theo hợp đồng xây được 4 Tầng, tự do xây dựng
Ngang 5m x dài 20.57 tổng diện tích 102.9, Lô NV 17 - ô đất số 15

Gia đình cần tiền bán gấp, giá rẻ nhất thị trường 495 triệu /lô 103m2. Mức giá tốt nhất có thể, thấp hơn giá chủ đầu tư ban đầu.
Mảnh đất thuộc tiểu khu B, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, được tự xây dựng. Giá chủ đầu tư HUD Nha trang bán ban đầu là 4.9 tr/m2 + Chênh nữa, lô đất 103m. Hướng đông đông bắc, đường trước nhà khoảng 10m (đường + vỉa hè). Chính chủ.
Gia đình cần tiền gấp nên để giá thanh lý luôn.
Bạn nào thực sự có nhu cầu xin vui lòng liên hệ 09.14.21.28.28 (giá fix, có gia lộc 1 chút để lấy may).
"Miễn trung gian"

Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa

Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa

Cần Mua Nhà hoặc đất bán kính cách đường Đường Nguyễn Du - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội khoảng 4 -10km, ngõ 2,5m đến 3,5m, cần có bãi đỗ xe cách nhà 100 đến 300m
Giá từ 1 tỷ 200 đến 1 tỷ 500, Tránh Hướng Tây
Liên hệ Mr Tuấn 042.123.8356

Đường Nguyễn Du - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội

Hình ảnh 3 D - các căn hộ

Chung chư mini nhật tảo - 12 triệu/1m2

      Chung cư mini Nhật Tảo 2 nằm cách Chung cư mini Nhật Tảo 1 khoảng 100m.
      Nằm gần Nhà văn hóa Thôn Nhật Tảo
      Cách chợ Nhật Tảo 150m
      Gần trường mầm non
      Cách trường cấp 1, 2 Đông Ngạc: 350m
      Cách Bệnh viện Nam Thăng Long 1km
      Cách trường ĐH Mỏ, HV Tài Chính 1km
      Cách KĐT Ciputra 300m
      Giao thông thuận tiện, có chỗ gửi ô tô rộng rãi (sân nhà văn hóa Nhật Tảo)
     

 Phương án 2: Khách hàng thanh toán tiền làm 9 lần

• Lần 1: 20% ngay sau khi ký hợp đồng
• Lần 2: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
• Lần 3: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
• Lần 4: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
• Lần 5: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
• Lần 6: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 5
• Lần 7: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 6
• Lần 8: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 7
• Lần 9: 10% và trừ đi 10 triệu đồng ngay sau khi bàn giao că1n hộ cho khách hàng

█ Email: kinhdoanh@hudgroup.com.vn
█ Hotline: 0914212828 
Chung chư mini: Chung cư mini hud 

Thời gian qua, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), hàng loạt giải pháp đã được Chính phủ và các cơ quan ban ngành có liên quan đề ra. Xung quanh vấn đề BĐS, PV đã có cuộc trao đổi với TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, hàng loạt giải pháp đã được Chính phủ và các cơ quan ban ngành có liên quan đề ra. Ảnh: Hoàng Long

* Vừa qua, UBND TP Hà Nội có dự thảo về việc đánh thuế nhằm xử lý các biệt thự bỏ hoang. Ông đánh giá như thế nào về quyết định này?

Trên một số nền đất, biệt thự được xây thô nhưng vì nhiều lý do không thể hoàn thiện, không được quản lý thì mới trở thành đối tượng gây hại, vì nó tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến tệ nạn xã hội. Với những biệt thự này, chúng ta phải nhìn nhận một cách toàn diện hơn, hướng tới xóa bỏ hoàn toàn, nhưng không nên bằng hình thức đánh thuế, bởi nếu chủ đầu tư nộp thuế thì nó vẫn tồn tại. Thực tế, ở nhiều quốc gia trên thế giới, nếu xây dựng dang dở vì lý do nào đó, chủ đầu tư phải thu dọn, báo cáo lại cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời có người trông coi khu vực đó. Nhà xây xong có thể không đưa vào sử dụng ngay nhưng cần được bảo trì, không được để nó xuống cấp. Do đó, chúng ta có thể cảnh báo các chủ đầu tư, nếu 1-2 tháng không thấy tiếp tục công trình thì có thể mua lại. TP cũng rất cần nhưng căn nhà như vậy.

* Để hỗ trợ các doanh nghiệp (DN) vượt qua khó khăn, ngân hàng (NH) cũng đã có hàng loạt chính sách ưu đãi về nguồn vốn. Tuy nhiên, DN vẫn kêu rằng khó tiếp cận nguồn vốn. Nguyên nhân ở đâu, thưa ông?

Tôi nhớ có một tờ báo có đăng ý kiến của một ông giám đốc NH tuyên bố dù có tiền cũng không cho BĐS vay, tức là chưa thật sự am hiểu thị trường BĐS. Cũng như thế, nhiều nhà kinh doanh BĐS chưa am hiểu thị trường tiền tệ, tức là 2 bên vẫn thiếu tiếng nói chung.

Quả thực, mức nợ xấu BĐS hiện nay là phải cảnh báo, nhưng cảnh báo không có nghĩa là bỏ qua nó. Phải bình tĩnh xem xét và phân tích, chứ không nên ra lệnh đóng cửa tín dụng cho BĐS. Các chủ đầu tư phải tự mình nghĩ ra giải pháp sáng tạo hoặc tìm tư vấn, hiến kế để có giải pháp sáng tạo, nhằm đến một cầu nào đó, một phân khúc thị trường cụ thể. Sau khi nắm được tính khả thi của phân khúc này, lập kế hoạch trình bày và thuyết phục NH. Nếu hợp lý, NH vẫn phải cho vay vì đó cũng là cách để họ tồn tại.

* Trước mắt, các DN cần làm gì để giải phóng lượng hàng tồn kho, thưa ông?

Với những biệt thự thì chỉ có thể ứng phó bằng giảm giá bán. Tôi đã đề cập về việc giảm giá biệt thự từ cách đây 2-3 năm rồi. Để càng chậm thì giá trị giải pháp càng giảm. Như hiện nay, giá rất rẻ nhưng người dân vẫn không có động tĩnh gì. Đây là tâm lý bình thường lúc thị trường suy thoái. Tôi mua được nhưng tôi vẫn chờ giá xuống nữa. Với những căn hộ có diện tích lớn, chưa hoàn thiện thì có thể chia nhỏ để dễ bán hơn. Việc làm này không hề gây quá tải đô thị, thậm chí, có tăng lên cũng phù hợp xu hướng phát triển đô thị hiện đại, còn gọi là phát triển đô thị nén. Tăng mật độ đô thị lên thì ta có những giải pháp khác về hạ tầng. Việc cải thiện hạ tầng luôn đỡ tốn kém hơn việc mở rộng ra nơi khác xa hơn nhưng lại phải nối thêm đường điện, đường nước.

* Ông bình luận như thế nào về các giải pháp như thành lập quỹ tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở?

Quỹ tín thác BĐS là giải pháp tốt. Trung Quốc đã từng đạt thành công nhờ giải pháp này. Tuy nhiên, đây là quỹ góp lại, không phải quỹ nhà nước, do đó, phải hoàn toàn tự chủ, không ai can thiệp, cũng không ai giải cứu khi gặp nguy.

Về quỹ tiết kiệm nhà ở, các nước như Trung Quốc, Singapore gọi là quỹ công tích. Hàng tháng, người lao động góp tiền vào, đạt khoảng 20% giá trị căn hộ định mua thì được mua nhà, 80% còn lại góp dần. Đây là chuyện hay nhưng chỉ mới có Singapore làm được, nhờ hệ thống quản trị quốc gia minh bạch và quy mô quốc gia chỉ là một đô thị. Tức là, quỹ công tích chỉ áp dụng theo mô hình từng đô thị.

* Bộ Xây dựng vừa có chủ trương rà soát lại lượng tồn kho BĐS. Ông đánh giá như thế nào về biện pháp này?

Rà soát lượng dự án để nắm tình hình là việc làm cần thiết. Nhưng sau khi rà soát, ứng xử như thế nào mới quan trọng. Đơn cử, Hà Nội có chủ trương thu hồi, đất chưa làm có thể trả lại cho nông dân cày cấy. Nhưng thật ra có cách giải quyết tốt hơn, bởi người dân đã nhận tiền đền bù. Thêm nữa, chúng ta đang có chủ trương tích tụ đất đai. Đây là cơ hội tốt, những đất ấy trở lại nông nghiệp nhưng dưới dạng trang trại, người nông dân mất đất được thuê trở lại làm trong trang trại. Đây có thể là những trang trại nông nghiệp đô thị, sản xuất thực phẩm như rau, thịt, hoa quả.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Theo các chuyên gia, vẫn có tia hy vọng cho bất động sản những tháng cuối năm nhất là Quỹ đầu tư bất động sản đã chính thức hoạt động.

Tuy vậy, để có kết quả lạc quan cho thị trường này vẫn còn có tới hàng trăm đầu việc không đơn giản phải thực hiện cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, ngân hàng…

Quỹ đầu tư – tia hy vọng mong manh?

Dự báo tình hình bất động sản từ nay tới cuối năm, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, năm nay tết âm lịch đến muộn. Vì vậy vẫn còn hơn 5 tháng để thị trường thể hiện.

“Sau khi lạm phát đã được coi là có thể đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được nên tín dụng có thể được nới lỏng nhất định, quỹ tín thác được cho phép vận hành; sau rất nhiều tranh luận, nhà giá thấp đã được chú ý… Vì vậy, nếu các điều kiện khác không xấu đi, thị trường sẽ đi lên” – ông Chung nhận định.



Ngoài ra, sau hai năm rưỡi thị trường trầm lắng và hiện tại đã nằm ở vùng đáy trong thời khoảng từ đầu năm 2011 đến giữa năm 2012 thì thị trường phải đi lên. Theo ông Chung, “đây là những chu kỳ không thể khác”.

Thêm nữa, ông Chung cho rằng, hiện rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong tình trạng khó khăn, nhiều dự án đang lâm vào tình trạng không thể triển khai được tiếp tục. Những đối tượng này, tại thời điểm này, bắt buộc phải được từ bỏ. Nếu không, tình trạng chỉ càng xấu đi.

Bên cạnh đó, có những rủi ro kinh doanh rất khó lường đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là các rủi ro có liên quan đến hệ thống ngân hàng, bởi giai đoạn này, hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn cung cấp tài chính quan trọng hàng đầu cho thị trường bất động sản.

Kết hợp với Nghị định 58 của Chính phủ có hiệu lực trong tháng 9, sẽ cho phép quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng, đã mang lại tia hy vọng mong manh cho thị trường.

Theo quy định, Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, tổng các khoản vay không vượt quá 5% giá trị tài sản ròng. Ngoài ra, Quỹ này phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào bất động sản, đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản được đầu tư vào tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu chính phủ.

Tài sản của quỹ đầu tư phải được lưu ký tại ngân hàng giám sát. Bất động sản cũng phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu hai năm kể từ ngày mua.

Nghị định cũng yêu cầu, Quỹ chỉ được đầu tư vào nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành. Nếu là công trình đang xây dựng dở dang thì phải bảo đảm đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng có thể bán được hoặc sử dụng được, dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, không phải là đất chưa có công trình xây dựng...

Nhận định về vấn đề này, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho hay, thị trường đã từng bước chuyển sang giai đoạn tài chính hóa. Các quỹ tài chính liên quan tới bất động sản đã được phép hoạt động và quản lý thị trường bất động sản hiện nay chính là quản lý tài chính là chính.

“Một trong những động thái điều hành quan trọng nhất tại thời điểm hiện nay là hướng đến tăng trưởng tín dụng từ hệ thống ngân hàng đối với thị trường bất động sản. Trong 6 tháng cuối năm và đến trước tết âm lịch Quý Tỵ, tổng dư nợ tín dụng cho hệ thống bất động sản cần phải lập lại mốc của năm 2009-2010” – ông Chung nói.

Nhiều đầu việc

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thi trường bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, hiện nay, một trong những việc quan trọng nhất là kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sảnđể chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường bất động sản,ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.

Đồng thời ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản thống nhất, tạo sự bình đẳng trong tiếp cận tín dụng, hạn chế đầu tư nội bộ của các tổ chức tín dụng, ngân hàng vào bất động sản; giảm tỷ trọng dư nợ cho vay phát triển dự án mới, nhưng nên nới lỏng cho vay mua nhà của các dự án đã hoàn thành hoặc đang xây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn đầu ra cho doanh nghiệp.

Song song với Quỹ đầu tư bất động sản, ông Hà cho rằng cần sớm nghiên cứu, tạo hành lang pháp lý để hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà.

Để vực dậy thị trường, ông Hà cũng cho rằng, cần thực hiện ngay các biện pháp tăng tính thanh khoản cho các hợp đồng tín dụng, để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm đủ các điều kiện tham gia thị trường, như: cải tiến phương pháp xác định giá đất; sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản, theo hướng người nộp thuế được nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá trị bất động sản giao dịch, trường hợp người nộp thuế chứng minh được thu nhập và chi phí thì được nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Còn theo ông Chung, chính các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự tìm ra lối đi phù hợp với bản thân mỗi doanh nghiệp. Trước hết, đối với những doanh nghiệp đã bước ra khỏi tình trạng khó khăn cần triển khai tích cực các dự án có khả năng thanh khoản.

Đối với những doanh nghiệp vẫn đang khó khăn cần phải chấp nhận loại bỏ những dự án, những sản phẩm kinh doanh khó khăn, lựa chọn các sản phẩm, các dự án có khả năng hiện thực hóa.

“Còn với những doanh nghiệp thực sự khó khăn thì chỉ còn cách tìm những đối tác có năng lực tài chính để tiến hành chuyển giao, sát nhập và doanh nghiệp, dự án phải rời bỏ thị trường lúc này để tìm kiếm cơ hội mới trước khi các cơ hội đã bị thâu tóm hết” – ông Chung nói.