Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định tính diện tích sử dụng căn hộ theo thông thủy sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014.
![]() |
| Sau ngày 8/4, giá bán căn hộ trên m2 sàn sẽ đồng loạt tăng |
Hanoiland - Chính thức mở bán “chung cư mini Nhật Tảo 3 – Từ Liêm” giá rẻ nhất tại Hà Nội, diện tích từ 36m2 đến 70m2 có giá bán chỉ từ 470 triệu/căn trở lên.
Quý khách hàng mua ngay trong thời điểm này sẽ nhận được khuyến mại, ưu đãi cực kỳ lớn.
Bảng giá chung cư Nhật Tảo 3
Quý khách hàng mua ngay trong thời điểm này sẽ nhận được khuyến mại, ưu đãi cực kỳ lớn.
Bảng giá chung cư Nhật Tảo 3
Theo Trí Thức TrẻMới đây, ngày 20/2/2014 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010. Theo đó, Bộ đã thống nhất hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ từng gây nhiều thiệt thòi, bức xúc cho người dân sống ở chung cư suốt 3 năm qua.
Cụ thể, Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau gồm phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.
Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ dưới đây) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích căn hộ để tính tiền mua bán
Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.
Ngày 8/4 tới đây, Thông tư 03 của Bộ Xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực. Lúc này, theo nhận định của cơ quan chức năng cũng như giới kinh doanh địa ốc, thời gian tới, có rất nhiều khả năng đơn giá/m2 căn hộ chung cư sẽ tăng.
Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết: "Việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp nêu tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi nhuận cho bên bán, đặc biệt là không có xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường.
Bởi vì, về nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…), cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và các phần sở hữu riêng khác (nếu có)", ông Hà nói.
"Vì vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi. Như vậy, dù tính theo cách nào thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi", ông Hà Nhấn mạnh.
Đánh giá về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Thế kỷ cũng cho rằng, việc nhiều chủ đầu tư lựa chọn phương thức tính giá theo tim tường, thay vì thông thủy là một “chiêu thức tâm lý”. Ông Hưng giải thích, nếu tính theo thông thủy đơn giá mỗi m2 sẽ tăng lên, vì vậy khách hàng sẽ có cảm giác mua giá cao hơn, trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ hơn. Trong khi đó, nếu tính theo tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác được ở diện tích lớn hơn, trong khi giá thành sẽ rẻ hơn.
Cũng theo ông Hưng, đối với các dự án đang bán dở dang, tức là sẽ có 2 loại hợp đồng: Hợp đồng ký trước 8/4 theo tim tường và sau 8/4 theo thông thủy, cách tính phí dịch vụ cho cư dân sẽ phức tạp hơn, vì nếu tính theo 1 đơn giá sẽ thiệt thòi cho những căn hộ tính theo tim tường.
Mặc dù các cơ quan chức năng, các chủ doanh nghiệp BĐS đều cho rằng dù tính diện tích căn hộ theo thông thủy hay tim tường thì người mua căn hộ cũng không bị thiệt thòi về quyền lợi nhưng đối với đa phần khách hàng thì họ cho rằng thông tư 03 ra đời sẽ tạo minh bạch hơn cho thị trường và quyền lợi của người mua nhà cũng được bảo vệ.
Lan Anh
Chuyên kinh doanh và phân phối các sản phẩm điện máy và máy văn phòng chính hãng với giá tốt nhất thị trường. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại Sản phẩm máy văn phòng có nguồn gốc không rõ ràng, dễ hỏng và giá bán cao. SANY cung cấp các loại sản phẩm máy văn phòng có xuất xứ rõ ràng với chất lượng đảm bảo từ các nhà sản xuất uy tín, cùng với đó là chế độ bảo hành tốt
Siêu thị điện máy văn phòng Sany
Chuyên
kinh doanh và phân phối các sản phẩm điện máy và máy văn phòng chính
hãng với giá tốt nhất thị trường. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều
loại Sản phẩm máy văn phòng có nguồn gốc không rõ ràng, dễ hỏng và giá
bán cao. SANY cung cấp các loại sản phẩm máy văn phòng có xuất xứ rõ
ràng với chất lượng đảm bảo từ các nhà sản xuất uy tín, cùng với đó là
chế độ bảo hành tốt nhất.
Chuyên kinh doanh và phân phối các sản phẩm điện máy và máy văn phòng chính hãng với giá tốt nhất thị trường. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại Sản phẩm máy văn phòng có nguồn gốc không rõ ràng, dễ hỏng và giá bán cao. SANY cung cấp các loại sản phẩm máy văn phòng có
xuất xứ rõ ràng với chất lượng đảm bảo từ các nhà sản xuất uy tín, cùng
với đó là chế độ bảo hành tốt nhất. Các sản phẩm nổi bật tại Sany bao
gồm: máy in, máy chấm công vân tay, máy photocopy, máy chiếu, cân điện tử.....
Với uy tín lâu năm trên thị trường, Siêu thị điện máy SANY chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng.

Cam kết về uy tín công ty
Quý
khách đang ở trong website www.sieuthimayvanphong.com có đơn vị chủ
quản là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Công nghệ Quang Minh. Công
ty chúng tôi được thành lập từ ngày 06/03/2006 theo giấy phép đăng ký
kinh doanh số 0102024489 của sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội. Trải qua hơn 3
năm hoạt động và phát triển, chúng tôi tự hào là một trong các doanh
nghiệp phát triển và áp dụng mô hình thương mại điện tử thành công nhất
tại Việt Nam.
Showroom của chúng tôi đặt tại địa chỉ số 11 ngõ 1197 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội (mở cửa từ 8h sáng tới 19h chiều).
Nếu
quý khách cần tư vấn hoặc thắc mắc, khiếu nại về dịch vụ của chúng tôi.
Xin vui lòng gọi tới số: 04.3642 5555 để có được sự trợ giúp miễn phí.
Cam kết về chất lượng sản phẩm
Tất
cả các sản phẩm được trưng bày trên website của công ty đều là hàng
chính hãng, mới 100 %. Công ty chúng tôi tuyệt đối không kinh doanh hàng
giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng, hàng tái xuất xưởng
(refurbished),…
Với
các mặt hàng nhập khẩu, tất cả các sản phẩm đều có chứng nhận xuất xứ
cụ thể, khi mua những sản phẩm này, quý khách có thể hoàn toàn yên tâm
về nguồn gốc cũng như chất lượng.
Cam kết về chuyển phát - giao hàng
Kể từ khi chúng tôi nhận được thanh toán của quý khách, thời gian giao hàng (có thể sớm hơn hoặc ngay lập tức)
- 2-6h trong nội thành Hà Nội.
- 24-48h ngoại thành Hà Nội.
Phương thức vận chuyển, giao nhận, xin quý khách vui lòng xem tạihttp://www.sieuthimayvanphong.com/shipping.php
Cam kết về dịch vụ bảo hành - bảo trì
Chúng
tôi không thu bất kỳ một khoản phụ phí nào đối với các yêu cầu bảo
hành, bảo trì tận nơi (trong phạm vi Hà Nội) nếu lỗi phát sinh không
phải từ phía người sử dụng.
Chúng tôi đảm bảo yêu cầu bảo hành - bảo trì của quý khách sẽ được hồi đáp chậm nhất là 3h.
Đối với các trường hợp đổi, trả lại hàng, xin quý khách vui lòng xem tạihttp://www.sieuthimayvanphong.com/return.php
Cam kết về bảo mật thông tin cá nhân
Thông
tin chúng tôi năm giữ của khách hàng là tuyệt đối bí mật. Thông tin này
sẽ không được tiết lộ ra ngoài dưới bất kỳ hình thức nào.
Chúng
tôi tuân thủ đúng luật pháp của nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
về kinh doanh, tài chính, lao động hay bất kỳ các chuẩn mực đạo đức nào
do xã hội đưa ra.
---------------------------------
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Trụ sở Hà Nội
11 ngõ 1197 Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội
Điện thoại: 04.3642 5555 - Hotline: 0912.355.428
11 ngõ 1197 Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội
Điện thoại: 04.3642 5555 - Hotline: 0912.355.428
Chi nhánh Cầu Giấy - Hà Nội
333 Nguyễn Khang - Cầu Giấy - Hà Nội
Điện thoại: 04.3782 4050 - Hotline: 09.8483.1166
333 Nguyễn Khang - Cầu Giấy - Hà Nội
Điện thoại: 04.3782 4050 - Hotline: 09.8483.1166
Chi nhánh Quận 10 - TP Hồ Chí Minh
181/7 đường 3/2 - Quận 10 - TP Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.3938 1498 - Hotline: 097.536.8581
181/7 đường 3/2 - Quận 10 - TP Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.3938 1498 - Hotline: 097.536.8581
Chi nhánh Thanh Xuân - Hà Nội
16 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - TP Hà Nội
Điện thoại: 04.3552 8808 - Hotline: 097.995.1166
16 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - TP Hà Nội
Điện thoại: 04.3552 8808 - Hotline: 097.995.1166
Chi nhánh Long Biên - Hà Nội
294 Nguyễn Văn Cừ - Long Biên - Hà Nội
Điện thoại: 04.3872 9818 - Hotline: 091.730.7480
294 Nguyễn Văn Cừ - Long Biên - Hà Nội
Điện thoại: 04.3872 9818 - Hotline: 091.730.7480
Chi nhánh Đà Nẵng
74 Đống Đa - Hải Châu - TP Đà Nẵng
74 Đống Đa - Hải Châu - TP Đà Nẵng
Bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà thu nhập thấp ở đâu rẻ ? Có những chung cư mini giá rẻ thiết kế lại đẹp, thông thoáng, tiện lợi, dịch vụ phát sinh hàng tháng bằng không, không quá ồn ào như 1 khu đô thị hoặc một tổ hợp tòa nhà, hòa chung không khí hàng xóm láng giềng xung quanh như những làng cổ, pháp lý sổ đỏ bàn giao sớm cho khách hàng là những ưu việt của một loại căn hộ giá rẻ hay nhà thu nhập thấp
Vị trí chung cư mini Nhật Tảo
- Dự án Thu nhập thấp Thủ Đô - Nằm gần Nhà văn hóa Thôn Nhật Tảo
- Cách chợ Nhật Tảo 150m
- Gần trường mầm non Nhật Tảo
- Cách trường cấp 1, 2 Đông Ngạc: 350m
- Cách Bệnh viện Nam Thăng Long 1 km
- Cách trường ĐH Mỏ, HV Tài Chính 2 km
- Cách KĐT Ciputra 500 m
- Giao thông thuận tiện, có chỗ gửi ô tô rộng rãi (sân nhà văn hóa Nhật Tảo)
Thiết kế và tính năng căn hộ
- Chung cư mini Nhật Tảo thiết kế và nội thất đặc biệt khác nhà nhập thấp thủ đô : được thiết kế có tỷ lệ đón ánh sáng tự nhiên đạt tiêu chuẩn tối đa, đảm bảo cho căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng, thông thoáng và sạch sẽ. Hệ thống Logia (ban công) thiết kế hợp lý, kín đáo không ảnh hưởng đến mỹ quan, thẩm mỹ bên ngoài tòa nhà.
- Có các loại diện tích từ 36m2, 43m2, 48m2, 55m2 và 70m2 với những loại diện tích trên, ý tưởng thiết kế chú trọng yếu tố phong thủy, bên cạnh những đặc tính hiện đại, sang trọng với những tiện nghi mang lại cho bạn cảm giác thoải mái và riêng tư nhất, không gian sống ở mỗi căn hộ vẫn tạo cho người ở có cảm giác ấm cúng, tăng tính an toàn của tổ ấm, nơi cư ngụ lại rất phù hợp với văn hóa sinh hoạt của các gia đình Việt Nam trên phương châm “mang giá trị sống đến cho khách hàng".
- Trang thiết bị của một căn hộ cũng được chú trọng trang bị đầy đủ các thiết bị như: Chuông cửa, sàn gỗ, bàn bếp với chậu và vòi rửa, cửa gỗ tự nhiên và cửa sắt bảo vệ, cửa sổ nhôm kính sơn tĩnh điện, bể nước gầm, máy bơn, bồn nước, đồng hồ điện nước riêng biệt, đầu chờ truyền hình cáp, điện thoại, đầu chờ điều hòa, ban công có hàng rào sắt bảo vệ,…
Liên hệ đặt hàng: Phòng kinh doanh Bất Động Sản: 042 123 8356091 421 2828
Quyền lợi khách hàng:
- Được sử dụng bãi đỗ xe tầng 1 của tòa nhà. miễn phí công ty không thu dịch vụ
- Được ký hợp đồng trực tiếp với các nhà cung cấp dịch vụ: điện nước, điện thoại, internet, truyền hình...
- Được tham gia vào ban quản lý tòa nhà...
- Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, ký hợp đồng điện nước với điện nước Từ Liêm
- Thay đổi nội thất theo yêu cầu giá tiền được trừ tiền: ví dụ thiết bị nhà cung cấp, mầu sơn trong nhà, gạch men, sàn gỗ, cửa,...
Cam kết:
- Cam kết xây dựng và hoàn thiện tòa nhà đạt tiêu chuẩn( theo phụ lục hợp đồng)
- Cam kết thực hiện đúng tiến độ Cam kết thực hiện các quyền lợi của khách hàng một cách nghiêm túc và đầy đủ
- Cam kết tách sổ cho khách hàng trong thời hạn chậm nhất 06 tháng kể từ khi quận huyện tiếp nhận hồ sơ
- Cam kết bảo hành 36 tháng toàn hạng mục công trình, còn thiết bị bảo hàng theo hãng
- Cam kết chịu mọi chi phí Vat, chi phí thuế trước bạ làm sổ đỏ
- Cam kết bàn giao nhà đúng thới hạn
- Bảng giá chung cư mini nhật tảo xem tại đây
- Đăng ký mua nhà thu nhập thấp - chung cư mini Nhật Tảo
- Văn phòng công ty TNHH Bất Động Sản và Dịch Vụ Địa Chính Hà Nội
- Số 156 Thái Hà, Đống Đa Hà Nội
Liên hệ đặt hàng: Phòng kinh doanh Bất Động Sản: 042 123 8356091 421 2828
CHỦ ĐẦU TƯ chúng tôi Chính thức mở bán “chungcư mini Nhật Tảo 3 – Từ Liêm” giá rẻ nhất tại Hà Nội, diện tích từ 36m2 đến 70m2 có giá bán chỉ từ 470 triệu/căn trở lên. Quý khách hàng mua ngay trong thời điểm này sẽ nhận được khuyến mại, ưu đãi cực kỳ lớn.
Website: http://chungcuredep.info/
(ĐẶC BIỆT CAM KẾT TÁCH SỔ RIÊNG CHO TỪNG CĂN). Trân trọng !
DanhbaNhadat.vn Kênh thông tin số 1 Việt Nam về mua bán nhà đất, bất động sản giúp quý khách đăng tin rao vặt mua bán nhà đất, đăng tin cho thuê nhà đất, đăng tin cần mua, cần thuê, kí gửi nhà đất... một cách đơn giản, nhanh chóng, hiệu quả và chí phí rẻ nhất.
Nhà đất bán, Mua bán nhà đất, Cho thuê nhà đất.. Hãy để chúng tôi quảng bá giúp bạn!
- Thông tin đăng tải hiển thị siêu tốc và được Google cập nhật nhanh chóng
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng thân thiện, nhiệt tình, chuyên nghiệp, hỗ trợ tối đa cho các quý khách hàng
- Nạp tiền qua thẻ cào điện thoại
- Thu phí trực tiếp và chụp ảnh bất động sản miễn phí trong nội thành Hà Nội
Nếu gặp bất kỳ khó khăn gì trong việc đăng ký, đăng nhập, đăng tin hay trong việc sử dụng website nói chung, Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo Hotline: 0903.487.569 hoặc Email: hotro@danhbanhadat.vn để được trợ giúp!
Nhà đất bán, Mua bán nhà đất, Cho thuê nhà đất.. Hãy để chúng tôi quảng bá giúp bạn!
Chi phí thấp, hiệu quả cao
DanhbaNhadat.vn hướng khách hàng tới những giải pháp với chi phí tối ưu nhưng phù hợp với mục đích chiến dịch nhằm đạt hiệu quả cao nhất. VD các giải pháp quảng cáo tin vip, tin hot banner...nhằm thúc đẩy giao dịch mua bán nhà đất nhanh nhất..vvKhả năng hiển thị quảng cáo theo thời gian đặt trước
- Khách hàng có thể chủ động lựa chọn thời gian hiển thị, đẩy mạnh quảng cáo nhà đất- Thông tin đăng tải hiển thị siêu tốc và được Google cập nhật nhanh chóng
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng thân thiện, nhiệt tình, chuyên nghiệp, hỗ trợ tối đa cho các quý khách hàng
Mạng quảng cáo hiệu quả
Các thông tin nhà đất VIP của khách hàng được chia sẻ rộng rãi với các mạng xã hội toàn cầu như Facebook, Twitter, Tumblr, Pinterest, Google+ và các diễn đàn hàng đầu, giúp cho mật độ phủ sóng tới khách hàng tốt nhất..vvKhả năng hiển thị quảng cáo mua bán nhà đất thông minh
Khách hàng có thể nhanh chóng tìm kiếm được những thông tin mua bán nhà đất đúng với nhu cầu của mình theo các phân loại nhà đất bán/cho thuê hoặc khu vực tỉnh/thành, quận/huyện, giá bán, diện tích..vvPhương thức thanh toán linh hoạt
- Chuyển khoản Ngân hàng- Nạp tiền qua thẻ cào điện thoại
- Thu phí trực tiếp và chụp ảnh bất động sản miễn phí trong nội thành Hà Nội
Hệ thống website chất lượng
Bạn muốn bán hoặc cho thuê nhà đất hoàn toàn yên tâm tính tin cậy về sự hoạt động và tính tối ưu của hệ thống DanhbaNhadat.vn khi đăng tin rao vặt nhà đất, các tin mua bán nhà đất luôn được hiển thị tốt nhất, được Google đưa vào bộ máy tìm kiếm nhanh, vị trí caoNếu gặp bất kỳ khó khăn gì trong việc đăng ký, đăng nhập, đăng tin hay trong việc sử dụng website nói chung, Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo Hotline: 0903.487.569 hoặc Email: hotro@danhbanhadat.vn để được trợ giúp!
Thưa quí anh chị và các bạn - Hanoiland là đơn vị hàng đầu Hà nội xây dựng về chung cư mini tại Hà nội
Hanoiland đang chào bán căn hộ chung cư mini xóm 4 Đông Ngạc:
nhà đã xây xong và đưa vào sử dụng cuối năm 2012, hiện tại chung tôi còn 03 căn duy nhất!
Hanoiland đang chào bán căn hộ chung cư mini xóm 4 Đông Ngạc:
nhà đã xây xong và đưa vào sử dụng cuối năm 2012, hiện tại chung tôi còn 03 căn duy nhất!
bán giá gốc : từ 590 triệu – 630 triệu (tuỳ từng căn, tầng)
Giá bán đã bao gồm các khoản chi phí làm thủ tục cấp sổ
diện tích chung cư mini xóm 4 còn như sau: 33.5m2, 1 ngủ. 1 khách + bếp, vệ sinh, ban công
Thông tin khu đất
Mảnh đất thuộc tiểu khu B, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, được tự xây dựng. Giá chủ đầu tư HUD Nha trang bán ban đầu là 4.9 tr/m2 + Chênh nữa, lô đất 103m. Hướng đông đông bắc, đường trước nhà khoảng 10m (đường + vỉa hè). Chính chủ.
Gia đình cần tiền gấp nên để giá thanh lý luôn.
Bạn nào thực sự có nhu cầu xin vui lòng liên hệ 09.14.21.28.28 (giá fix, có gia lộc 1 chút để lấy may).
"Miễn trung gian"
Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh HòaGia đình cần tiền bán gấp, giá rẻ nhất thị trường 495 triệu /lô 103m2. Mức giá tốt nhất có thể, thấp hơn giá chủ đầu tư ban đầu.
Theo hợp đồng xây được 4 Tầng, tự do xây dựng
Ngang 5m x dài 20.57 tổng diện tích 102.9, Lô NV 17 - ô đất số 15
Mảnh đất thuộc tiểu khu B, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, được tự xây dựng. Giá chủ đầu tư HUD Nha trang bán ban đầu là 4.9 tr/m2 + Chênh nữa, lô đất 103m. Hướng đông đông bắc, đường trước nhà khoảng 10m (đường + vỉa hè). Chính chủ.
Gia đình cần tiền gấp nên để giá thanh lý luôn.
Bạn nào thực sự có nhu cầu xin vui lòng liên hệ 09.14.21.28.28 (giá fix, có gia lộc 1 chút để lấy may).
"Miễn trung gian"
| Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa |
| Tiểu khu B, đường W - Phường Phước Long - Nha Trang - Khánh Hòa |
Cần Mua Nhà hoặc đất bán kính cách đường Đường Nguyễn Du - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội khoảng 4 -10km, ngõ 2,5m đến 3,5m, cần có bãi đỗ xe cách nhà 100 đến 300m
Giá từ 1 tỷ 200 đến 1 tỷ 500, Tránh Hướng Tây
Liên hệ Mr Tuấn 042.123.8356
Giá từ 1 tỷ 200 đến 1 tỷ 500, Tránh Hướng Tây
Liên hệ Mr Tuấn 042.123.8356
![]() |
| Đường Nguyễn Du - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội |
Bán đất Liền kề thuộc khu ĐTM Phước Long, Nha
Trang – Gia 505 triệu
Khu ĐTM Phước Long do HUD Nha Trang làm chủ đầu
tư. Dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành (đường ra sân bay Cam Ranh) – đoạn
từ bùng bình Lê Hông Phòng đến Cầu Bình Tân, cạnh trung tâm hành chính tỉnh khánh
hòa, cách biển 1,5 km. Dự án gồm có nhà Liền kề, Biệt thự, căn hộ cao cấp và công
trình công cộng như: Trường học, bệnh viện, trùng tâm thương mại, công viên,
khu vui chơi giải tri.
Đất mua chính chủ chỉ có 1 ô duy nhất diện tích
mua bán là 100m2 nhưng diện tích thực tế lên đến 103m2 – giá bán là 505 triệu (thương lượng chút), Hướng
đông bắc.
Khu đất là
loại nhà Liền kế, đường trước nhà 12m, gần công viên và trung tâm thương mại.
Nhà xây 2,5 tầng. Cấp sổ đỏ khi xây xong nhà. Hạ tầng dự án đã hoàn thiện – Có
thể giao đất và xây dựng ngay.
Anh chị nào có nhu cầu liên hệ: 0932253999
Kính gửi quí khách hàng
Trang http://hudgroup.com.vn chủ đầu tư chào bán dự án mới của Hanoiland của chúng tôi,
Tên dự án: chung cư
mini nhật tảo 2, với qui mô 40 căn hộ, được xây dựng trên lô đất hơn 400 m2,
mật độ xây dựng 70% cả nhà để xe , 30% còn lại lối đi và sân chung rộng.
Vị trí chung cư mini
nhật tảo địa lý thuận lợi với trường
chợ ngay cạnh, thuận tiện giao thông… tọa lạc tại phố Nhật Tảo – Đông Ngạc – Từ
Liêm.
Giá bán chung cư mini
nhật tảo từ 12-15 triệu/m2 ( tùy căn
tầng), chiết khấu 6%/ tổng giá trị căn hộ nếu quí khách đóng 70% đợt đầu
( thời gian thi công 8 tháng, theo lãi suất huy động của ngân hàng
7,5%/năm, như vậy chiết khấu 6% của chúng tôi huy động sẽ cao hơn lãi
suất ngân hàng huy động) . Hoặc đóng theo tiến độ 20%
và còn lại 10% một đợt
Thiết kế chung cư
mini nhật tảo gồm 2 tòa đơn lập đảm
bảo ánh sáng và gió tạo sự thông thoáng, 6 tầng, diện tích từ 42m2 , 47m2 ,
51m2 và 56 m2 , có từ 2-3 phòng ngủ, khách + bếp, vệ sinh và ban công phơi dặt
rộng dãi.
Với uy tín và thương hiệu của mình Hanoiland đã và đang xây
lên những công trình, nhà ở cho người thu nhập thấp có được căn hộ ưng ý nhất!
Chung cư mini nhật
tảo: pháp lý đảm bảo, đúng giấy phép và hồ sơ thiết kế phòng đô thị cấp, đúng
theo pháp luật hiện hành qui định, cam kết tách sổ từng căn. Với phương châm hoạt
động ”mang giá trị sống đến cho khách
hàng”
![]() |
| Hình ảnh 3 D - các căn hộ |
Chi tiết xin mời liên hệ Phòng kinh doanh công ty TNHH Bất Động Sản và Dịch Vụ Địa
Chính Hà Nội
█ Yahoo:
Hỗ Trợ 1
Hỗ Trợ 2
█ Email: kinhdoanh@hudgroup.com.vn
█ Hotline: 0914212828
█ Hotline: 0996 26 0248
█ Email: kinhdoanh@hudgroup.com.vn
█ Hotline: 0914212828
█ Hotline: 0996 26 0248
Website: http://hudgroup.com.vn
Chung chư mini nhật tảo - 12 triệu/1m2
Công ty TNHH
BDS&DV Địa Chính Hà Nội
Sàn giao dịch BDS
Hanoiland
Địa chỉ: 156 – Thái
Hà – Đống Đa – HN
Hotline: 0914212828
Hotline: 0914212828
Chủ đầu tư Hanoiland thông báo: Mở bán Dự án Chung
cư mini Nhật Tảo 2.
Thông tin về vị trí dự
án:
Nằm gần Nhà văn hóa Thôn Nhật Tảo
Cách chợ Nhật Tảo 150m
Gần trường mầm non
Cách trường cấp 1, 2 Đông Ngạc: 350m
Cách Bệnh viện Nam Thăng Long 1km
Cách trường ĐH Mỏ, HV Tài Chính 1km
Cách KĐT Ciputra 300m
Giao thông thuận tiện, có chỗ gửi ô tô rộng rãi (sân nhà văn hóa Nhật Tảo)
Thiết kế căn hộ và
các loại diện tích:
Chung cư mini Nhật Tảo 2 được thiết kế với các căn hộ gồm
các loại diện tích: 42m2, 47m2, 74m2.
+ Các căn hộ 74m2: gồm 1 Phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 bếp,
1 ban công. Các căn hộ này nằm ở tầng 1 với 44m2 sàn và 30m2 gác xép. Có giá
bán chỉ 12 triệu/m2.
+ Các căn hộ 47m2: gồm 1 Phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 WC, 1 bếp,
1 ban công, nằm từ tầng 2 đến tầng 6. Giá dao động từ 13,3 – 15,2 triệu/m2 (625
triệu – 714 triệu/căn).
+ Các căn hộ 42m2: gồm 1 Phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 WC, 1 bếp,
1 ban công, nằm từ tầng 2 đến tầng 6. Giá dao động từ 13,3 – 15,2 triệu/m2 (558
triệu – 638 triệu/căn).
Bảng giá chi tiết các
căn hộ vui lòng tham khảo tại website: http://hudgroup.com.vn
Tiến độ công trình:
1.
Khởi công: Quý II năm 2013
2.
Bàn giao nhà: Quý IV năm 2014
Tiến độ thanh toán:
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi từ các ngân hàng đang ngày
càng giảm xuống. Để chia sẻ khó khăn với người dân. Hanoiland đã quyết định đưa
ra chính sách thanh toán hết sức ưu đãi cho khách hàng khi mua căn hộ của chúng
tôi.
Với hình thức chiết
khấu tới 6% khi khách hàng thanh toán 70% giá trị căn hộ. Hanoiland đã góp
phần cùng khách hàng tiết kiệm được 1 số lượng tiền đáng kể.
Đây là 1 chương trình rất ý nghĩa, bởi nếu so với việc gửi
tiết kiệm 7,5%/năm thì việc khách hàng gửi tiết kiệm số tiền đó 6% trong 8
tháng (nếu khách hàng chọn phương án trả làm 9 lần thì sẽ thanh toán tiền cho
Hanoiland trong 8 tháng) quả là có lợi hơn rất nhiều.
Hiện nay, công ty chúng tôi đưa ra 3 phương án thanh toán để
khách hàng lựa chọn:
Phương án 1: Khách hàng thanh toán tiền làm 3 lần
Phương án 1: Khách hàng thanh toán tiền làm 3 lần
- Lần 1: 70% ngay sau khi ký hợp đồng. Và được hưởng chiết khấu 6% tổng giá trị căn hộ.
- Lần 2: 20% sau 150 ngày kể từ khi đến hạn đóng tiền lần 1
- Lần 3: 10% và trừ đi 10 triệu đồng ngay sau khi bàn giao căn hộ cho khách hàng.
- Lần 1: 20% ngay sau khi ký hợp đồng
- Lần 2: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
- Lần 3: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
- Lần 4: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
- Lần 5: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
- Lần 6: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 5
- Lần 7: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 6
- Lần 8: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 7
- Lần 9: 10% và trừ đi 10 triệu đồng ngay sau khi bàn giao că1n hộ cho khách hàng
Phương án 3: Khách hàng
thanh toán tiền làm 6 lần
- Lần 1: 20% ngay sau khi ký hợp đồng
- Lần 2: 20% sau 60 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 1
- Lần 3: 20% sau 60 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 2
- Lần 4: 20% sau 60 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 3
- Lần 5: 10% sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn đóng tiền lần 4
- Lần 6: 10% và trừ đi 10 triệu đồng ngay sau khi bàn giao căn hộ cho khách hàng
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ về Phòng Kinh doanh Công ty
TNHH BDS&DV Địa Chính Hà Nội (đơn vị chủ đầu tư dự án)
█ Hotline: 0914212828
Chung chư mini: Chung cư mini hud
Thời gian qua, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS),
hàng loạt giải pháp đã được Chính phủ và các cơ quan ban ngành có liên
quan đề ra. Xung quanh vấn đề BĐS, PV đã có cuộc trao đổi với TS Phạm Sỹ
Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam.
* Vừa qua, UBND TP Hà Nội có dự thảo về việc đánh thuế nhằm xử lý các biệt thự bỏ hoang. Ông đánh giá như thế nào về quyết định này?
Trên một số nền đất, biệt thự được xây thô nhưng vì nhiều lý do không thể hoàn thiện, không được quản lý thì mới trở thành đối tượng gây hại, vì nó tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến tệ nạn xã hội. Với những biệt thự này, chúng ta phải nhìn nhận một cách toàn diện hơn, hướng tới xóa bỏ hoàn toàn, nhưng không nên bằng hình thức đánh thuế, bởi nếu chủ đầu tư nộp thuế thì nó vẫn tồn tại. Thực tế, ở nhiều quốc gia trên thế giới, nếu xây dựng dang dở vì lý do nào đó, chủ đầu tư phải thu dọn, báo cáo lại cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời có người trông coi khu vực đó. Nhà xây xong có thể không đưa vào sử dụng ngay nhưng cần được bảo trì, không được để nó xuống cấp. Do đó, chúng ta có thể cảnh báo các chủ đầu tư, nếu 1-2 tháng không thấy tiếp tục công trình thì có thể mua lại. TP cũng rất cần nhưng căn nhà như vậy.
* Để hỗ trợ các doanh nghiệp (DN) vượt qua khó khăn, ngân hàng (NH) cũng đã có hàng loạt chính sách ưu đãi về nguồn vốn. Tuy nhiên, DN vẫn kêu rằng khó tiếp cận nguồn vốn. Nguyên nhân ở đâu, thưa ông?
Tôi nhớ có một tờ báo có đăng ý kiến của một ông giám đốc NH tuyên bố dù có tiền cũng không cho BĐS vay, tức là chưa thật sự am hiểu thị trường BĐS. Cũng như thế, nhiều nhà kinh doanh BĐS chưa am hiểu thị trường tiền tệ, tức là 2 bên vẫn thiếu tiếng nói chung.
Quả thực, mức nợ xấu BĐS hiện nay là phải cảnh báo, nhưng cảnh báo không có nghĩa là bỏ qua nó. Phải bình tĩnh xem xét và phân tích, chứ không nên ra lệnh đóng cửa tín dụng cho BĐS. Các chủ đầu tư phải tự mình nghĩ ra giải pháp sáng tạo hoặc tìm tư vấn, hiến kế để có giải pháp sáng tạo, nhằm đến một cầu nào đó, một phân khúc thị trường cụ thể. Sau khi nắm được tính khả thi của phân khúc này, lập kế hoạch trình bày và thuyết phục NH. Nếu hợp lý, NH vẫn phải cho vay vì đó cũng là cách để họ tồn tại.
* Trước mắt, các DN cần làm gì để giải phóng lượng hàng tồn kho, thưa ông?
Với những biệt thự thì chỉ có thể ứng phó bằng giảm giá bán. Tôi đã đề cập về việc giảm giá biệt thự từ cách đây 2-3 năm rồi. Để càng chậm thì giá trị giải pháp càng giảm. Như hiện nay, giá rất rẻ nhưng người dân vẫn không có động tĩnh gì. Đây là tâm lý bình thường lúc thị trường suy thoái. Tôi mua được nhưng tôi vẫn chờ giá xuống nữa. Với những căn hộ có diện tích lớn, chưa hoàn thiện thì có thể chia nhỏ để dễ bán hơn. Việc làm này không hề gây quá tải đô thị, thậm chí, có tăng lên cũng phù hợp xu hướng phát triển đô thị hiện đại, còn gọi là phát triển đô thị nén. Tăng mật độ đô thị lên thì ta có những giải pháp khác về hạ tầng. Việc cải thiện hạ tầng luôn đỡ tốn kém hơn việc mở rộng ra nơi khác xa hơn nhưng lại phải nối thêm đường điện, đường nước.
* Ông bình luận như thế nào về các giải pháp như thành lập quỹ tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở?
Quỹ tín thác BĐS là giải pháp tốt. Trung Quốc đã từng đạt thành công nhờ giải pháp này. Tuy nhiên, đây là quỹ góp lại, không phải quỹ nhà nước, do đó, phải hoàn toàn tự chủ, không ai can thiệp, cũng không ai giải cứu khi gặp nguy.
Về quỹ tiết kiệm nhà ở, các nước như Trung Quốc, Singapore gọi là quỹ công tích. Hàng tháng, người lao động góp tiền vào, đạt khoảng 20% giá trị căn hộ định mua thì được mua nhà, 80% còn lại góp dần. Đây là chuyện hay nhưng chỉ mới có Singapore làm được, nhờ hệ thống quản trị quốc gia minh bạch và quy mô quốc gia chỉ là một đô thị. Tức là, quỹ công tích chỉ áp dụng theo mô hình từng đô thị.
* Bộ Xây dựng vừa có chủ trương rà soát lại lượng tồn kho BĐS. Ông đánh giá như thế nào về biện pháp này?
Rà soát lượng dự án để nắm tình hình là việc làm cần thiết. Nhưng sau khi rà soát, ứng xử như thế nào mới quan trọng. Đơn cử, Hà Nội có chủ trương thu hồi, đất chưa làm có thể trả lại cho nông dân cày cấy. Nhưng thật ra có cách giải quyết tốt hơn, bởi người dân đã nhận tiền đền bù. Thêm nữa, chúng ta đang có chủ trương tích tụ đất đai. Đây là cơ hội tốt, những đất ấy trở lại nông nghiệp nhưng dưới dạng trang trại, người nông dân mất đất được thuê trở lại làm trong trang trại. Đây có thể là những trang trại nông nghiệp đô thị, sản xuất thực phẩm như rau, thịt, hoa quả.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
![]() |
| Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, hàng loạt giải pháp đã được Chính phủ và các cơ quan ban ngành có liên quan đề ra. Ảnh: Hoàng Long |
* Vừa qua, UBND TP Hà Nội có dự thảo về việc đánh thuế nhằm xử lý các biệt thự bỏ hoang. Ông đánh giá như thế nào về quyết định này?
Trên một số nền đất, biệt thự được xây thô nhưng vì nhiều lý do không thể hoàn thiện, không được quản lý thì mới trở thành đối tượng gây hại, vì nó tiềm ẩn nhiều nguy cơ liên quan đến tệ nạn xã hội. Với những biệt thự này, chúng ta phải nhìn nhận một cách toàn diện hơn, hướng tới xóa bỏ hoàn toàn, nhưng không nên bằng hình thức đánh thuế, bởi nếu chủ đầu tư nộp thuế thì nó vẫn tồn tại. Thực tế, ở nhiều quốc gia trên thế giới, nếu xây dựng dang dở vì lý do nào đó, chủ đầu tư phải thu dọn, báo cáo lại cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời có người trông coi khu vực đó. Nhà xây xong có thể không đưa vào sử dụng ngay nhưng cần được bảo trì, không được để nó xuống cấp. Do đó, chúng ta có thể cảnh báo các chủ đầu tư, nếu 1-2 tháng không thấy tiếp tục công trình thì có thể mua lại. TP cũng rất cần nhưng căn nhà như vậy.
* Để hỗ trợ các doanh nghiệp (DN) vượt qua khó khăn, ngân hàng (NH) cũng đã có hàng loạt chính sách ưu đãi về nguồn vốn. Tuy nhiên, DN vẫn kêu rằng khó tiếp cận nguồn vốn. Nguyên nhân ở đâu, thưa ông?
Tôi nhớ có một tờ báo có đăng ý kiến của một ông giám đốc NH tuyên bố dù có tiền cũng không cho BĐS vay, tức là chưa thật sự am hiểu thị trường BĐS. Cũng như thế, nhiều nhà kinh doanh BĐS chưa am hiểu thị trường tiền tệ, tức là 2 bên vẫn thiếu tiếng nói chung.
Quả thực, mức nợ xấu BĐS hiện nay là phải cảnh báo, nhưng cảnh báo không có nghĩa là bỏ qua nó. Phải bình tĩnh xem xét và phân tích, chứ không nên ra lệnh đóng cửa tín dụng cho BĐS. Các chủ đầu tư phải tự mình nghĩ ra giải pháp sáng tạo hoặc tìm tư vấn, hiến kế để có giải pháp sáng tạo, nhằm đến một cầu nào đó, một phân khúc thị trường cụ thể. Sau khi nắm được tính khả thi của phân khúc này, lập kế hoạch trình bày và thuyết phục NH. Nếu hợp lý, NH vẫn phải cho vay vì đó cũng là cách để họ tồn tại.
* Trước mắt, các DN cần làm gì để giải phóng lượng hàng tồn kho, thưa ông?
Với những biệt thự thì chỉ có thể ứng phó bằng giảm giá bán. Tôi đã đề cập về việc giảm giá biệt thự từ cách đây 2-3 năm rồi. Để càng chậm thì giá trị giải pháp càng giảm. Như hiện nay, giá rất rẻ nhưng người dân vẫn không có động tĩnh gì. Đây là tâm lý bình thường lúc thị trường suy thoái. Tôi mua được nhưng tôi vẫn chờ giá xuống nữa. Với những căn hộ có diện tích lớn, chưa hoàn thiện thì có thể chia nhỏ để dễ bán hơn. Việc làm này không hề gây quá tải đô thị, thậm chí, có tăng lên cũng phù hợp xu hướng phát triển đô thị hiện đại, còn gọi là phát triển đô thị nén. Tăng mật độ đô thị lên thì ta có những giải pháp khác về hạ tầng. Việc cải thiện hạ tầng luôn đỡ tốn kém hơn việc mở rộng ra nơi khác xa hơn nhưng lại phải nối thêm đường điện, đường nước.
* Ông bình luận như thế nào về các giải pháp như thành lập quỹ tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở?
Quỹ tín thác BĐS là giải pháp tốt. Trung Quốc đã từng đạt thành công nhờ giải pháp này. Tuy nhiên, đây là quỹ góp lại, không phải quỹ nhà nước, do đó, phải hoàn toàn tự chủ, không ai can thiệp, cũng không ai giải cứu khi gặp nguy.
Về quỹ tiết kiệm nhà ở, các nước như Trung Quốc, Singapore gọi là quỹ công tích. Hàng tháng, người lao động góp tiền vào, đạt khoảng 20% giá trị căn hộ định mua thì được mua nhà, 80% còn lại góp dần. Đây là chuyện hay nhưng chỉ mới có Singapore làm được, nhờ hệ thống quản trị quốc gia minh bạch và quy mô quốc gia chỉ là một đô thị. Tức là, quỹ công tích chỉ áp dụng theo mô hình từng đô thị.
* Bộ Xây dựng vừa có chủ trương rà soát lại lượng tồn kho BĐS. Ông đánh giá như thế nào về biện pháp này?
Rà soát lượng dự án để nắm tình hình là việc làm cần thiết. Nhưng sau khi rà soát, ứng xử như thế nào mới quan trọng. Đơn cử, Hà Nội có chủ trương thu hồi, đất chưa làm có thể trả lại cho nông dân cày cấy. Nhưng thật ra có cách giải quyết tốt hơn, bởi người dân đã nhận tiền đền bù. Thêm nữa, chúng ta đang có chủ trương tích tụ đất đai. Đây là cơ hội tốt, những đất ấy trở lại nông nghiệp nhưng dưới dạng trang trại, người nông dân mất đất được thuê trở lại làm trong trang trại. Đây có thể là những trang trại nông nghiệp đô thị, sản xuất thực phẩm như rau, thịt, hoa quả.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
www.hudgroup.com.vn - Theo Đại Đoàn Kết
Tag Google: Sàn nâng kỹ thuật, Sàn nâng kỹ thuật OA500S và OA500C, Sàn nâng kỹ thuật OA500CT, Sàn nâng kỹ thuật HPL HGD600, Sàn nâng kỹ thuật OA Zhongtian ZT60, Sàn nâng kỹ thuật OA Zhongtian ZT50, Sàn nâng kỹ thuật OA PanaSonic FS, Sàn nâng kỹ thuật OA Aluminum TCD 501, Sàn nâng kỹ thuật HPL Zhongtian ZTL, Sàn nâng kỹ thuật HPL Panasonic FS,
http://www.hudgroup.com.vn/2012/09/tiep-tuc-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong.html
http://www.hudgroup.com.vn/2012/09/tiep-tuc-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong.html
Theo các chuyên gia, vẫn có tia hy vọng cho bất động sản những tháng
cuối năm nhất là Quỹ đầu tư bất động sản đã chính thức hoạt động.
Tuy vậy, để có kết quả lạc quan cho thị trường này vẫn còn có tới hàng trăm đầu việc không đơn giản phải thực hiện cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, ngân hàng…
Quỹ đầu tư – tia hy vọng mong manh?
Dự báo tình hình bất động sản từ nay tới cuối năm, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, năm nay tết âm lịch đến muộn. Vì vậy vẫn còn hơn 5 tháng để thị trường thể hiện.
“Sau khi lạm phát đã được coi là có thể đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được nên tín dụng có thể được nới lỏng nhất định, quỹ tín thác được cho phép vận hành; sau rất nhiều tranh luận, nhà giá thấp đã được chú ý… Vì vậy, nếu các điều kiện khác không xấu đi, thị trường sẽ đi lên” – ông Chung nhận định.
Ngoài ra, sau hai năm rưỡi thị trường trầm lắng và hiện tại đã nằm ở vùng đáy trong thời khoảng từ đầu năm 2011 đến giữa năm 2012 thì thị trường phải đi lên. Theo ông Chung, “đây là những chu kỳ không thể khác”.
Thêm nữa, ông Chung cho rằng, hiện rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong tình trạng khó khăn, nhiều dự án đang lâm vào tình trạng không thể triển khai được tiếp tục. Những đối tượng này, tại thời điểm này, bắt buộc phải được từ bỏ. Nếu không, tình trạng chỉ càng xấu đi.
Bên cạnh đó, có những rủi ro kinh doanh rất khó lường đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là các rủi ro có liên quan đến hệ thống ngân hàng, bởi giai đoạn này, hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn cung cấp tài chính quan trọng hàng đầu cho thị trường bất động sản.
Kết hợp với Nghị định 58 của Chính phủ có hiệu lực trong tháng 9, sẽ cho phép quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng, đã mang lại tia hy vọng mong manh cho thị trường.
Theo quy định, Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, tổng các khoản vay không vượt quá 5% giá trị tài sản ròng. Ngoài ra, Quỹ này phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào bất động sản, đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản được đầu tư vào tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu chính phủ.
Tài sản của quỹ đầu tư phải được lưu ký tại ngân hàng giám sát. Bất động sản cũng phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu hai năm kể từ ngày mua.
Nghị định cũng yêu cầu, Quỹ chỉ được đầu tư vào nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành. Nếu là công trình đang xây dựng dở dang thì phải bảo đảm đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng có thể bán được hoặc sử dụng được, dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, không phải là đất chưa có công trình xây dựng...
Nhận định về vấn đề này, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho hay, thị trường đã từng bước chuyển sang giai đoạn tài chính hóa. Các quỹ tài chính liên quan tới bất động sản đã được phép hoạt động và quản lý thị trường bất động sản hiện nay chính là quản lý tài chính là chính.
“Một trong những động thái điều hành quan trọng nhất tại thời điểm hiện nay là hướng đến tăng trưởng tín dụng từ hệ thống ngân hàng đối với thị trường bất động sản. Trong 6 tháng cuối năm và đến trước tết âm lịch Quý Tỵ, tổng dư nợ tín dụng cho hệ thống bất động sản cần phải lập lại mốc của năm 2009-2010” – ông Chung nói.
Nhiều đầu việc
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thi trường bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, hiện nay, một trong những việc quan trọng nhất là kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sảnđể chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường bất động sản,ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.
Đồng thời ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản thống nhất, tạo sự bình đẳng trong tiếp cận tín dụng, hạn chế đầu tư nội bộ của các tổ chức tín dụng, ngân hàng vào bất động sản; giảm tỷ trọng dư nợ cho vay phát triển dự án mới, nhưng nên nới lỏng cho vay mua nhà của các dự án đã hoàn thành hoặc đang xây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn đầu ra cho doanh nghiệp.
Song song với Quỹ đầu tư bất động sản, ông Hà cho rằng cần sớm nghiên cứu, tạo hành lang pháp lý để hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà.
Để vực dậy thị trường, ông Hà cũng cho rằng, cần thực hiện ngay các biện pháp tăng tính thanh khoản cho các hợp đồng tín dụng, để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm đủ các điều kiện tham gia thị trường, như: cải tiến phương pháp xác định giá đất; sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản, theo hướng người nộp thuế được nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá trị bất động sản giao dịch, trường hợp người nộp thuế chứng minh được thu nhập và chi phí thì được nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.
Còn theo ông Chung, chính các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự tìm ra lối đi phù hợp với bản thân mỗi doanh nghiệp. Trước hết, đối với những doanh nghiệp đã bước ra khỏi tình trạng khó khăn cần triển khai tích cực các dự án có khả năng thanh khoản.
Đối với những doanh nghiệp vẫn đang khó khăn cần phải chấp nhận loại bỏ những dự án, những sản phẩm kinh doanh khó khăn, lựa chọn các sản phẩm, các dự án có khả năng hiện thực hóa.
“Còn với những doanh nghiệp thực sự khó khăn thì chỉ còn cách tìm những đối tác có năng lực tài chính để tiến hành chuyển giao, sát nhập và doanh nghiệp, dự án phải rời bỏ thị trường lúc này để tìm kiếm cơ hội mới trước khi các cơ hội đã bị thâu tóm hết” – ông Chung nói.
Tuy vậy, để có kết quả lạc quan cho thị trường này vẫn còn có tới hàng trăm đầu việc không đơn giản phải thực hiện cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, ngân hàng…
Quỹ đầu tư – tia hy vọng mong manh?
Dự báo tình hình bất động sản từ nay tới cuối năm, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, năm nay tết âm lịch đến muộn. Vì vậy vẫn còn hơn 5 tháng để thị trường thể hiện.
“Sau khi lạm phát đã được coi là có thể đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được nên tín dụng có thể được nới lỏng nhất định, quỹ tín thác được cho phép vận hành; sau rất nhiều tranh luận, nhà giá thấp đã được chú ý… Vì vậy, nếu các điều kiện khác không xấu đi, thị trường sẽ đi lên” – ông Chung nhận định.
Thị trường bất động sản còn quá nhiều việc phải làm. (Ảnh minh họa: Thái Linh)
|
Ngoài ra, sau hai năm rưỡi thị trường trầm lắng và hiện tại đã nằm ở vùng đáy trong thời khoảng từ đầu năm 2011 đến giữa năm 2012 thì thị trường phải đi lên. Theo ông Chung, “đây là những chu kỳ không thể khác”.
Thêm nữa, ông Chung cho rằng, hiện rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong tình trạng khó khăn, nhiều dự án đang lâm vào tình trạng không thể triển khai được tiếp tục. Những đối tượng này, tại thời điểm này, bắt buộc phải được từ bỏ. Nếu không, tình trạng chỉ càng xấu đi.
Bên cạnh đó, có những rủi ro kinh doanh rất khó lường đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là các rủi ro có liên quan đến hệ thống ngân hàng, bởi giai đoạn này, hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn cung cấp tài chính quan trọng hàng đầu cho thị trường bất động sản.
Kết hợp với Nghị định 58 của Chính phủ có hiệu lực trong tháng 9, sẽ cho phép quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng, đã mang lại tia hy vọng mong manh cho thị trường.
Theo quy định, Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, tổng các khoản vay không vượt quá 5% giá trị tài sản ròng. Ngoài ra, Quỹ này phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào bất động sản, đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản được đầu tư vào tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu chính phủ.
Tài sản của quỹ đầu tư phải được lưu ký tại ngân hàng giám sát. Bất động sản cũng phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu hai năm kể từ ngày mua.
Nghị định cũng yêu cầu, Quỹ chỉ được đầu tư vào nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành. Nếu là công trình đang xây dựng dở dang thì phải bảo đảm đã có hợp đồng giao dịch với khách hàng có thể bán được hoặc sử dụng được, dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, không phải là đất chưa có công trình xây dựng...
Nhận định về vấn đề này, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho hay, thị trường đã từng bước chuyển sang giai đoạn tài chính hóa. Các quỹ tài chính liên quan tới bất động sản đã được phép hoạt động và quản lý thị trường bất động sản hiện nay chính là quản lý tài chính là chính.
“Một trong những động thái điều hành quan trọng nhất tại thời điểm hiện nay là hướng đến tăng trưởng tín dụng từ hệ thống ngân hàng đối với thị trường bất động sản. Trong 6 tháng cuối năm và đến trước tết âm lịch Quý Tỵ, tổng dư nợ tín dụng cho hệ thống bất động sản cần phải lập lại mốc của năm 2009-2010” – ông Chung nói.
Nhiều đầu việc
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thi trường bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, hiện nay, một trong những việc quan trọng nhất là kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sảnđể chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường bất động sản,ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.
Đồng thời ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản thống nhất, tạo sự bình đẳng trong tiếp cận tín dụng, hạn chế đầu tư nội bộ của các tổ chức tín dụng, ngân hàng vào bất động sản; giảm tỷ trọng dư nợ cho vay phát triển dự án mới, nhưng nên nới lỏng cho vay mua nhà của các dự án đã hoàn thành hoặc đang xây dựng nhằm tháo gỡ khó khăn đầu ra cho doanh nghiệp.
Song song với Quỹ đầu tư bất động sản, ông Hà cho rằng cần sớm nghiên cứu, tạo hành lang pháp lý để hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng như Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà.
Để vực dậy thị trường, ông Hà cũng cho rằng, cần thực hiện ngay các biện pháp tăng tính thanh khoản cho các hợp đồng tín dụng, để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm đủ các điều kiện tham gia thị trường, như: cải tiến phương pháp xác định giá đất; sửa đổi quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản, theo hướng người nộp thuế được nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá trị bất động sản giao dịch, trường hợp người nộp thuế chứng minh được thu nhập và chi phí thì được nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.
Còn theo ông Chung, chính các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự tìm ra lối đi phù hợp với bản thân mỗi doanh nghiệp. Trước hết, đối với những doanh nghiệp đã bước ra khỏi tình trạng khó khăn cần triển khai tích cực các dự án có khả năng thanh khoản.
Đối với những doanh nghiệp vẫn đang khó khăn cần phải chấp nhận loại bỏ những dự án, những sản phẩm kinh doanh khó khăn, lựa chọn các sản phẩm, các dự án có khả năng hiện thực hóa.
“Còn với những doanh nghiệp thực sự khó khăn thì chỉ còn cách tìm những đối tác có năng lực tài chính để tiến hành chuyển giao, sát nhập và doanh nghiệp, dự án phải rời bỏ thị trường lúc này để tìm kiếm cơ hội mới trước khi các cơ hội đã bị thâu tóm hết” – ông Chung nói.
www.hudgroup.com.vn - Theo Tổ Quốc











.png)











